روش های مختلف سرمایه‌گذاری

“سخت تر کار نکن، هوشمندانه کار کن”

کدام‌یک از انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بلندمدت سوددهی بیشتری دارد؟

سرمایه‌گذاری همواره با ریسک همراه است و ریسک باعث تردید افراد در سرمایه‌گذاری و انتخاب روش درست آن شده است. کلاس‌های سرمایه‌گذاری مختلفی مانند خرید املاک و مستغلات، دلار، فلزات گران‌بها، سهام و… وجود دارد. برای آشنایی با انواع کلاس‌های سرمایه‌گذاری می‌توانید مقاله اهمیت سرمایه‌گذاری و انواع کلاس‌های آن را بخوانید. میزان ریسک و بازده انواع روش‌های سرمایه‌گذاری متفاوت است. افراد همیشه به دنبال سرمایه‌گذاری با ریسک کم و بازده بالا هستند؛ اما باید دانست که ریسک و بازده نسبت مستقیمی با یکدیگر دارند و در روش‌هایی با احتمال بازده بالا، وجود ریسک زیاد اجتناب‌ناپذیر است.

یکی از روش‌های انتخاب گزینه سرمایه‌گذاری مناسب بررسی‌ بازده انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازه‌های زمانی مختلف است. مقایسه و تحلیل میزان بازده انواع روش‌های سرمایه‌گذاری می‌تواند کمک کند تا افراد بدانند بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری کدام‌ است. در این مقاله پس از بررسی بازده انواع روش‌های سرمایه‌گذاری، درباره چگونگی ورود به بازار سرمایه توضیح داده شده‌است.

مقایسه بازدهی بازارها در سال‌های گذشته

مقایسه بازدهی بازارها در 20 سال گذشته کمک می‌کند تا افراد بدانند پرسودترین سرمایه‌گذاری در ایران کدام است. جدول زیر میانگین ارزش پولی برخی از دارایی‌های رایج برای سرمایه‌گذاری در سه بازه زمانی 4 ساله و به‌طورکلی از سال 1387 تا 1399 را نشان می‌دهد.

میانگین ارزش پولی دارایی‌ها از سال 1387 تا 1399

بررسی این جدول نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در 4 ساله اول و دوم هرکدام حدود 1.5 برابر شده است. در 4 ساله سوم نیز ارزش این دارایی 7 برابر شده است. اگر شخصی در سال 1387 یک ملک 100 متری با قیمت 184 میلیون تومان خریداری می‌کرد، در سال 1399 ارزش آن 2 میلیارد و 700 میلیون تومان بود.

قیمت دلار در 4ساله اول 3/5 برابر شده است، اما در 4 ساله دوم رشد چندانی نداشته است. سپس در 4 ساله سوم با بیشترین رشدی که داشت حدود 6 برابر شده است. این مقایسه نشان می‌دهد اگر همان فرد در سال 1387 با پول خود (184 میلیون) دلار خریده بود، در سال 1399 ارزش دارایی آن 4 میلیارد و 500 میلیون تومان بود. این رقم چیزی حدود 2 برابر سود به‌دست‌آمده از طریق خرید مسکن است.

سکه نیز در 4 ساله اول حدود 4 برابر، 4 ساله دوم 5 برابر و در 4 ساله سوم 10 برابر شده است. قیمت سکه در بازه 12 ساله با 56 برابر شدن رشد قابل‌توجهی داشته است؛ یعنی با سرمایه 184 میلیون تومانی شخص سرمایه‌گذار نزدیک به 10 میلیارد تومان سود می‌کرد.

سهام به‌عنوان یکی پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها در ایران، در بازه‌های زمانی 4 ساله اول و دوم هر یک حدود 3 برابر و در 4 ساله سوم 16 برابر شده است. درنهایت مشاهده می‌شود میانگین شاخص کل سهام در 12 سال، 157 برابر شده است. پس اگر در سال 1387 فرد 184 میلیون در بورس به خرید سهام اختصاص می‌داد، در سال 1399 دارایی‌اش حدود 29 میلیارد تومان بود. این عدد در مقایسه با دیگر روش‌های سرمایه‌گذاری بسیار بالا و جذاب است.

در ادامه نمودار درصد رشد هر یک از دارایی‌ها در بازه زمانی 12 ساله نمایش داده شده‌است. این نمودار کمک می‌کند تا فرد دید روشن‌تری نسبت به بازدهی انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بلندمدت داشته باشد.

نمودار بازده روش‌های سرمایه‌گذاری در 12 سال گذشته

هر یک از روش‌های سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت تحت تأثیر عوامل مختلف، سوددهی متفاوت دارد. بررسی‌های انجام شده نشان داد که بورس در بلندمدت بازدهی بسیار بالایی نسبت به سایر روش‌های سرمایه‌گذاری دارد. به همین دلیل امروزه سرمایه‌گذاری در بورس به یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

چگونه وارد بورس شویم؟

سرمایه‌گذاری از طریق خرید سهام در بلندمدت یکی از پربازده‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری است. همچنین متناسب با بازده آن، ریسک بیشتری نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها دارد. ریسک بالا باعث می‌شود برخی افراد حتی با دیدن درصد بالای سوددهی، نسبت به سرمایه‌گذاری در بورس تردید داشته باشند. آشنایی با بازار بورس، انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در آن و ویژگی‌ هر یک از این روش‌ها کمک می‌کند فرد با دید بهتری وارد این بازار شود.

بورس به بازاری گفته می‌شود که قیمت‌گذاری و خریدوفروش سهام و اوراق بهادار در آن انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری در بورس به دو روش مستقیم و غیرمستقیم انجام می‌شود:

روش مستقیم

در این روش فرد به‌صورت مستقیم وارد بورس شده و معامله می‌کند. در این روش می‌توان به‌صورت آنلاین یا حضوری از طریق مراجعه به کارگزاری‌ها، پس از دریافت کد بورسی نسبت به معامله سهام اقدام کرد.

مهم‌ترین نکته در سرمایه‌گذاری به روش مستقیم داشتن آگاهی و تجربه است. همچنین باید از بازارهای مالی و بورس، اخبار اقتصادی و سیاسی کشور و حتی دنیا و… اطلاع داشت. برای داشتن این اطلاعات لازم است فرد روزانه زمان زیادی را برای رصد بازار و بررسی اخبار صرف کند.

روش غیرمستقیم

در این روش فرد به‌صورت غیرمستقیم وارد بازار بورس شده و خود در انجام معاملات نقش ندارد. سرمایه‌گذاری غیرمستقیم از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری و شرکت‌های سبدگردان انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری به این روش نقدشوندگی بالا و ریسک کمتری نسبت به روش مستقیم دارد. سرمایه‌گذاری غیرمستقیم برای افرادی که تجربه و اطلاعات کمی از بازار بورس دارند یا فرصت کافی برای بررسی و تحلیل بازار بورس و اخبار مرتبط با آن را ندارند، مناسب است. انتخاب صندوق سرمایه‌گذاری یا شرکت سبدگردان خوب برای موفقیت سرمایه‌گذار اهمیت بسیار زیادی دارد.

سرمایه‌گذاری به روش مستقیم چگونه است؟

همان‌طور که گفته شد سرمایه‌گذاری به روش مستقیم ریسک بیشتری نسبت به روش غیرمستقیم دارد و باتوجه به ریسک بیشتر آن بازدهی بالاتری نیز دارد که می‌تواند دلیلی برای انتخاب این روش باشد. برای سرمایه‌گذاری به روش مستقیم، فرد باید بداند چگونه می‌تواند سهام مناسبی خریداری تا سود بیشتری کند.

در این روش می‌توان با افراد باتجربه در حوزه بورس برای خرید سهم مناسب مشورت کرد. گاهی نیز می‌توان عملکرد دیگر سهامداران یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری را بررسی کرد و در صورت مثبت بودن عملکرد و پیش‌بینی ادامه همین روند در آینده، می‌توان مسیر آن‌ها در بورس را دنبال کرد.

همچنین فرد می‌تواند خود با بررسی و تحلیل بازار بورس و سهم‌های متخلف نسبت به خرید سهام اقدام کند. تحلیل بازار سرمایه به دو روش بنیادی و تکنیکال انجام می‌شود که هدف هر یک از این روش‌ها بررسی قیمت برای سرمایه‌گذاری با بازده بالا است. پیش‌بینی قیمت در تحلیل تکنیکال با استفاده از روند قیمت سهم در گذشته انجام می‌شود. تحلیل تکنیکال روشی منسوخ‌شده در دنیا است.

در تحلیل بنیادی تحلیلگر قیمت ذاتی سهم را محاسبه و در مقایسه با قیمت روز آن در بورس، نسبت به خرید یا فروش سهم اقدام می‌کند. در مقاله تحلیل بنیادی چیست و تحلیلگر بنیادی چه پیش‌نیازهایی لازم دارد؟ متوجه خواهید شد که چرا تحلیل بنیادی کارایی بیشتری دارد و افراد موفق در بازار سرمایه همواره از این روش استفاده می‌کنند.

چرا بورس؟ راهنمای ورود به دنیای سرمایه گذاری و شروع فعالیت در بورس

تورم در کشور ما ایران در سال‌های اخیر مشکلی بزرگ و غیر قابل انکار بوده است. از این‌رو بسیاری از افراد به‌منظور حفظ ارزش پول و سرمایه خود، اقدام به سرمایه گذاری در حوزه‌های مختلف کرده‌اند.

تورم در کشور ما ایران در سال‌های اخیر مشکلی بزرگ و غیر قابل انکار بوده است. از این‌رو بسیاری از افراد به‌منظور حفظ ارزش پول و سرمایه خود، اقدام به سرمایه گذاری در حوزه‌های مختلف کرده‌اند. سرمایه‌گذاری در بازار بورس یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها بوده است که در کنار ریسک منطقی، بازدهی مناسب و در طولانی مدت بیشتر از باقی بازارها هم داشته است. سرمایه‌گذاری در بورس مزایای بسیاری هم برای سرمایه‌گذاران و هم اقتصاد کلان کشور دارد. در ادامه با روش های تحلیل سهام، روش‌های سرمایه گذاری، مقایسه بازارها و نکات سرمایه گذاری آشنا خواهید شد.

روش‌های تحلیل سهام و یادگیری آن

سود و ضرر دو اصل جدا نشدنی از بازار بورس هستند. برای اینکه سرمایه‌گذاران در بورس بتوانند ریسک و ضرر را کاهش و به حداقل برسانند باید به روش‌های تحلیل سهام و بازار مسلط باشند، بنابراین آموزش دیدن و یادگیری اصول و روش‌های تحلیلی در بازار سرمایه اهمیت زیادی دارد (https://ebidar.com/education/). اما قبل از تسلط و ورود به دنیای جزئیات این ابزارها، باید بدانیم تحلیل سهام و بازار از چند روش امکان‌پذیر است.

در ادامه دو روش اصلی را با هم مرور می‌کنیم:

تکنیکال

تحلیل تکنیکال یا فنی یکی از دو روش تحلیل در بازار بورس است. این روش بروی روند سهم در حال حاضر و روند گذشته سهم تمرکز دارد و با ابزارهای متفاوتی همچون انواع اندیکاتورها و الگوها، که بر پایه ریاضی و هندسه می‌باشند، دست به تحلیل بازار می‌زند. تحلیل تکنیکال پیچیدگی‌‌های خاص خودش را دارد و تسلط به آن نیازمند زمان و تجربه لازم است.

بنیادی

دومین روش از روش‌های تحلیل و بررسی بازار روش تحلیل بنیادی است. این روش بروی صورت حساب‌های مالی رفتاری و میزان درآمد و سود و ضرر دوره‌ای تمرکز دارد و به رفتار سهم در گذشته اتکا نمی‌کند. دارایی شرکت در این روش بسیار مهم تلقی می‌شود. اتفاقات درون شرکت مانند تغییرت هیت‌مدیره و تصمیمات آن‌ها در تحلیل بنیادی به خوبی مورد بررسی قرار می‌گیرد. بر اساس قانون مصوب شده در سازمان بورس و اوراق بهادر تمامی این اخبار و اطلاعات در سامانه‌ای به‌نام کدال قرار می‌گیرد که شما سهامداران به آن دسترسی داشته باشید.

روش‌های سرمایه‌گذاری در بورس

همان‌طور که بیان شد سرمایه‌گذاری در بورس مزایای زیادی برای شما به ارمغان خواهد داشت. حال سوال این است که چه‌طور و چگونه در این بازار فعالیت داشته باشیم؟ فعالیت در بورس به 2 روش کلی مستقیم و غیر مستقیم محدود می‌شود که در ادامه به این 2 خواهیم پرداخت.

سرمایه گذاری مستقیم

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری روش مستقیم است. به این صورت که شما با احراز هویت و پس از اخذ کد سجام به کارگذاری مانند کارگزاری اقتصاد بیدار که از کیفیت و استاندارهای لازم برخوردار است، مراجعه کرده و کد بورسی دریافت می‌کنید. اما گفتنی است که در این روش باید شما به انواع روش‌های تحلیل و بررسی بازار تسلط داشته باشید تا ضرری متوجه سرمایه شما نشود.

سرمایه گذاری غیر مستقیم

روش دوم و کم ریسک‌تر فعالیت در بورس روش سرمایه گذاری غیر مستقیم می‌باشد. در این روش شما به عنوان سرمایه‌گذار به صورت مستقیم درگیر خرید و فروش نیستید. این روش برای افرادی که به هر دلیلی فرصت و مهارت تجزیه تحلیل و بررسی نمادها و بازار را ندارند، گزینه‌ای بسیار جذاب به‌شمار می‌رود. با این روش شما مدیریت سرمایه خود را به متخصصین کارگزاری اقتصاد بیدار می‌سپارید و بدین گونه رسیک غیر سیستماتیک را بر سرمایه خود بشدت کاهش می‌دهید. کارشناسان ما در کارگزاری اقتصاد بیدار مدیریت سرمایه شما را بگونه‌ای انجام می‌دهند که شما بدون آنکه با چالش‌های معامله روبه‌رو شوید، از بازار سود کسب کنید. ۲ روش اصلی برای سرمایه گذاری غیر مستقیم وجود دارد:

سبدگردانی

در کارگزاری اقتصاد بیدار این فرصت فرهم شد است که شما به عنوان سرمایه‌دار مدیریت سرمایه خود را به دست متخصصان با تجربه کارگزاری اقتصاد بیدار قرار دهید و این افراد با توجه به میزان ریسک‌پذیری و مقدار ریالی سرمایه شما، سبدی از بهترین نمادها برای شما قرار می‌دهند و در زمان اتمام قراداد سود و اصل سرمایه به شما در صورت تمایل پرداخت می‌شود.

صندوق های سرمایه گذاری

دومین روش برای سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس صندوق های سرمایه گذاری است. در این روش مبالغ پرداخت شده در جهت سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها در کارگزاری اقتصاد بیدار جمع می‌شوند و در نهایت در زمینه‌های مختلف مورد تایید سازمان بورس و اوراق بهادر سرمایه‌گذاری می‌شود. در انتهای هر ماه مدیر صندوق مبلغی از پیش تعیین شده را به عنوان کارمزد کسر می‌کند و مابقی سود حاصل شده را متناسب با میزان سرمایه‌گذاری شما، تقدیم می‌کند. کارگزاری اقتصاد بیدار در حال حاضر دارای ۲ صندوق سپر سرمایه بیدار و صندوق ارزش آفرین بیدار می‌باشد.

باید به این سوال پاسخ می دهیم که چرا سرمایه گذاری در بورس خوب است؟

امنیت سرمایه‌گذاری و برخورداری از حمایت قانون

از آنجا که بازار بورس اهمیت بسیاری در اقتصاد کشور دارد ونقش کلیدی ایفا می‌کند، قوانین و مقررات دقیقی برای حمایت از سرمایه‌گذاران خرد و کلان در آن وجود دارد. هر نوع فعالیت در بازار بورس نیازمند اخذ مجوز از سازمان‌های مرتبط دارد. به‌طور کلی سرمایه‌گذاری در بورس بواسطه همین مجوزها و قوانین از امن‌ترین بازارها می‌باشد و ریسک سیستماتیک در این بازار بسیار ناچیز است. این مهم منجربه آرامش خاطر شما سرمایه‌گذاران در برابر خطراتی چون کلاهبرداری می‌گردد.

قابلیت نقد شوندگی

یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در بازار بورس قدرت و سهولت نقد‌ شوندگی دارایی شما است. سرمایه‌گذاری در بورس برای افرادی که قابلیت نقد شوندگی برایشان فاکتوری اساسی است، بهترین گزینه می‌باشد. بورس در مقایسه با بازارهای موازی همچون خودرو یا مسکن بسیار نقد شونده‌تر است.

شفافیت اطلاعات

شفافیت اطلاعات یکی دیگر از برتری‌های اساسی بازار بورس نسبت به سایر حوضه‌های سرمایه‌گذاری است. شرکت‌های پذیرفته شده در بازار سرمایه موظف هستند تا گزارشات مالی و فعالیت‌های خود را در کدال در اختیار شما سرمایه‌گذاران قرار دهند. بعد از بررسی تمامی این اطلاعات و شفاف شدن شرایط شرکت‌ها، شما سرمایه‌داران می‌توانید در شرایطی عادلانه دست به سرمایه‌گذاری زنید.

حفظ سرمایه در برابر تورم

افزایش نرخ تورم یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های افراد در این سال‌ها بوده است که بازار سرمایه در دهه‌های اخیر به خوبی این نگرانی را از میان برده است. سرمایه‌گذاری در بازار بورس گزینه بسیار خوبی برای حفظ ارزش دارایی شما است چراکه خود تورم ایجاد شده در اقتصاد کشور موجب افزایش ارزش سهم در بازار بورس می‌شود.

نکات سرمایه گذاری

در ادامه به ذکر نکاتی بسیار مهم می‌پردازیم که برای تازه‌کاران مفید و برای افراد باتجربه یادآوری مناسبی خواهد بود.

صندوق سرمایه گذاری چیست؟ + انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری

صندوق سرمایه گذاری یک روش سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است که با جمع‌آوری سرمایه‌های خُرد و سرمایه‌گذاری آنها در زمینه‌های مختلف، امکان سرمایه‌گذاری برای تمامی افراد را فراهم می‌آورد. فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار است و در سایت Seo.ir می‌توانید گزارشات عملکرد ماهانه آنها را مشاهده بفرمایید. در حالت کلی صندوق سرمایه‌گذاری مناسب افرادی است که از دانش مناسب، تجربه کافی و زمان لازم برای تحلیل برخوردار نیستند. در ادامه آموزش بورس به بحث روش‌های سرمایه‌گذاری رسیدم. در این مقاله به بررسی کامل صندوق‌های سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت.

صندوق سرمایه گذاری چیست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک (Mutual Funds) یک نهاد مالی است که امکان سرمایه‌گذاری کم ریسک برای تمامی افراد با سرمایه‌های اندک را بصورت تخصصی و حرفه‌ای فراهم می‌آورد. دقت بفرمایید شما متناسب با میزان سرمایه‌گذاری در صندوق، در سود یا ضرر آن شریک خواهید بود!

سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها بصورت خرید یونیت‌های صندوق سرمایه‌گذاری (Unit به معنی واحد) است. قیمت هر یونیت از تقسیم خالص دارایی‌های صندوق (NAV) بر تعداد یونیت صندوق بدست می‌آید. برای مثال فرض کنید ارزش خالص دارایی‌ها یک صندوق هزار میلیارد تومان و تعداد یونیت‌های آن نیز 5 میلیون است. بنابراین قیمت هر یونیت 200 هزار تومان خواهد بود. هر چه خالص دارایی‌های صندوق بیشتر شود قیمت هر واحد صندوق نیز افزایش می‌باید. یکی از گزینه‌های سودآوری صندوق‌ها همین افزایش قیمت یونیت صندوق سرمایه گذاری است.

NAV صندوق سرمایه‌گذاری چگونه محاسبه می‌شود؟

NAV یا همان ارزش خالص دارایی‌های صندوق، در پایان هر روز معاملاتی محاسبه می‌شود. ارزش خالص دارایی از اختلاف دارایی‌ها و بدهی‌های صندوق به دست می‌آید. قیمت هر یونیت صندوق نیز از تقسیم ارزش خالص دارایی‌ها بر تعداد یونیت صندوق بدست می‌آید. در مقاله آموزشی “NAV چیست؟ (ارزش خالص دارایی‌ها)” بصورت تخصصی به این موضوع پرداختیم.

روش‌های کسب سود از صندوق سرمایه گذاری

1. افزایش قیمت یونیت

صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارایی‌های تحت مالکیت خود را در بخش‌های مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند. قیمت هر یونیت صندوق نیز از تقسیم “ارزش خالص دارایی‌ها (NAV)” بر تعداد یونیت صندوق بدست می‌آید. بنابراین با افزایش NAV صندوق، قیمت هر یونیت صندوق سرمایه‌گذاری نیز افزایش می‌یابد و باعث سودآوری سرمایه‌گذارارن می‌شود. مثلا شخصی که 10 یونیت را به قیمت هر یونیت 500 هزار تومان خریداری است (5 میلیون سرمایه‌گذاری). حال با گذشت زمان و افزایش قیمت هر یونیت به 750 هزار تومان، ارزش دارایی شخص 7.5 میلیون تومان خواهد بود.

2. پرداخت سود نقدی دوره‌ای

با مراجعه به سایت اینترنتی هر صندوق سرمایه‌گذاری و مطالعه فایل “امیدنامه” می‌توانید از پرداخت سود نقدی دوره‌ای صندوق و دوره‌های پرداخت آن مطلع شوید. اکثر صندوق‌های سرمایه‌گذاری سود نقدی ندارند! پرداخت سود نقدی عموما در صندوق‌ با درآمد ثابت مشاهده می‌شود. افرادی که ریسک پذیری پایینی دارند و دریافت سود نقدی دوره‌ای برایشان اهمیت و جذابیت دارد می‌توانند صندوقی را انتخاب کنند که پرداخت سود نقدی در دستور کارشان وجود دارد.

مزایا صندوق‌های سرمایه گذاری

کاهش ریسک سرمایه‌گذاری

شاید بتوان اولین مزیت صندوق سرمایه‌گذاری را “کاهش ریسک سرمایه‌گذاری” نامید. چرا که صندوق‌ها توسط افراد خبره و بصورت تخصصی مدیریت می‌شود. همچنین طبق قوانین موظف به تشکیل سبد سرمایه‌گذاری (شامل سهام و سایر اوراق بهادار، سپرده بانکی، اوراق مشارکت و …) هستند. بنابراین ریسک سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی کاهش می‌دهد.

عدم نیاز به تخصص و مهارت در معامله‌گری

یکی دیگر از مزیت‌های صندوق سرمایه‌گذاری عدم نیاز به تخصص و مهارت در معامله‌گری است. در واقع شما کار را به افراد متخصص و خبره می‌سپارید! بنابراین از نظر زمانی نیز نیاز به صرف وقت برای بررسی و تحلیل نیست.

نقدشوندگی بالا

همچنین نقدشوندگی بالا یکی دیگر از مزیت‌های آن است. بطوری که سرمایه‌گذاران هر زمان نیاز به نقد کردن یونیت‌های خود داشته باشند اگر صندوق نتواند این فروش را انجام دهد ضامن نقدشوندگیِ صندوق در نقش خریدار ایفا نقش می‌کند. البته از سال 1392 وجود ضامن نقدشوندگی برای صدور مجوز صندوق‌های سرمایه‌گذاری برداشته شد!

همچنین در صورت نیاز به پول، نیازی به نقد کردن تمام سرمایه خود در صندوق سرمایه‌گذاری نیست و امکان نقد کردن بخشی از سرمایه‌تان وجود دارد و نیازی به خروج تمام سرمایه نیست. در صورتی که مثلا اگر در زمینه مسکن سرمایه‌گذاری کنید و نیاز به وجه نقد داشته باشید نمی‌توانید بخشی از مسکن خود را بفروشید!

تنوع سبد سرمایه‌گذاری

مزیت دیگر آن در تنوع سبد سرمایه‌گذاری آنهاست. در واقع با توجه به اهداف خود دارایی‌های تحت مالیکت‌شان را در زمینه‌های و درصدهای مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند.

نکته: دارایی‌های تحت مالکیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری فقط صرف خرید سهام شرکت‌های بورسی نمی‌شود. بستگی به نوع صندوق سرمایه‌گذاری بصورت مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاری‌های مختلف است که در ادامه توضیح خواهیم داد.

انواع صندوق سرمایه گذاری

شاید اولین سوالی که به ذهن شما بیاید این باشد که صندوق‌های سرمایه‌گذاری در چه زمینه‌هایی اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند و کدام صندوق برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟! پاسخ این پرسش در بررسی انواع آن نهفته است. در واقع با توجه به درصد دارایی‌های مختلف هر صندوق سرمایه‌گذاری، می‌توان آنها را در گروه‌های زیر طبقه‌بندی کرد.

1. صندوق‌ سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت
2. صندوق‌ سرمایه‌گذاری سهام
3. صندوق‌ سرمایه‌گذاری مختلط
4. صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله ‌ (ETF – Exchange Tradable Found)
5. تامین مالی
6. پروژه
7. زمین و ساختمان
8. طلا
9. جسورانه
10. اختصاصی بازارگردانی
11. شاخصی
12. نیکوکاری

هر کدام از صندوق‌های سرمایه‌گذاری دقیقا متناسب با اسمی که دارند کارایی و سرمایه‌گذاری متنوعی در حوزه‌های مختلف دارند. در ادامه با هر کدام از آنها بیشتر آشنا خواهید شد.

صندوق‌ سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت

این صندوق برای افراد با ریسک پذیری پایین مناسب است. چرا که موظف هستند حداقل 70 درصد از دارایی خود را صرف خرید اوراق بسیار کم ریسک با درآمد ثابت مثل اوراق مشارکت، اوراق خزانه و همچنین سپرده بانکی و…کند. دارایی اوراق با درآمد ثابت می‌تواند حداکثر 95 درصد پرتفوی این صندوق ها را تشکیل دهد. همچنین این صندوق‌ها مجاز به حداکثر سرمایه‌گذاری 30 درصد در سهام هستند که حداقل این درصد نیز 5% است.

اکثر این صندوق‌ها یک نهاد مالی معتبر به عنوان ضامن نقدشوندگی و ضامن حداقل سود تضمین شده دارند. بنابراین خیال سرمایه‌گذاران را بابت نقدشوندگی و زیان احتمالی برطرف می‌کند. در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مرتبط با بانک‌ها، خود بانک ضامن نقدشوندگی است. همچنین پرداخت سود نقدی دوره‌ای (عموما ماهانه یا سه ماهه) نیز در دستور کار اکثر آنها است (به شرط ذکر در امیدنامه صندوق).

نکته: صندوق‌های‌ سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت عموما سودآوری بیشتری نسبت به بانک‌ها دارند بنابراین برای افراد کم ریسک گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.

صندوق‌ سرمایه‌گذاری در سهام

صندوق سرمایه‌گذاری در سهام بیشتر موردتوجه فعالان بازار بورس قرار می‌گیرد. این صندوق‌ها موظف هستند حداقل 70 درصد از دارایی‌های خود را صرف سرمایه‌گذاری در سهام کنند. البته جهت کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، فقط اجازه سرمایه‌گذاری در شرکت‌های پذیرفته شده در بورس و بازار اول فرابورس را دارند. 30% باقی مانده نیز با تصمیم مدیر صندوق جهت سرمایه‌گذاری در اوراق با درآمد ثابت (اوراق مشارکت و سپرده بانکی و…) یا سهام مورد استفاده قرار می‌گیرد.

ریسک صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهام نسبت به صندوق سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت بیشتر است اما از طرفی احتمال بازدهی بیشتر نیز وجود دارد. این صندوق‌ها برای افرادی مناسب است که قصد سرمایه‌گذاری در بورس دارند ولی از دانش و فرصت کافی برای تجزیه و تحلیل برخوردار نیستند. البته باید دید سرمایه‌گذاری بلندمدت داشته باشید!

تذکر: هیچ تضمین سودی در صندوق‌ سرمایه‌گذاری در سهام وجود ندارد.

نکته: ریسک سرمایه‌گذاری و بازدهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام با توجه به استراتژی و ابزارهای سرمایه‌گذاری آنها با یکدیگر متفاوت است. جهت مشاهده بازدهی و مقایسه صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام به سایت Fipiran.ir (زیرمجوعه سازمان بورس) مراجعه کنید. مطابق شکل زیر اطلاعاتی از قبیل NAV صندوق، خالص ارزش هر واحد صندوق، بازدهی ماهانه، بازدهی سه ماه و بازدهی سالانه و… مشاهده است.

اگر قصد سرمایه‌گذاری برای فرزندان خردسال خود را دارید به شما توصیه می‌کنم ماهانه چند یونیت از یک “صندوق سرمایه‌گذاری در سهام” را خریداری کنید.

برای خرید صندوق سرمایه گذاری، ثبت نام در سجام الزامی است. اگر قبلا در سجام ثبت نام کرده‌اید برای خرید یونیت و سرمایه‌گذاری در صندوق کافی است به سایت صندوق مراجعه و ثبت‌نام کنید. برای مثال با ثبت نام در کارگزاری مفید، امکان سرمایه‌گذاری در صندوق پیشتاز مفید برای شما مهیا می‌شود. صندوق سرمایه‌گذاری پیشتاز مفید طی 14 سال اخیر 37000% بازدهی داشته است!

صندوق‌ سرمایه‌گذاری مختلط

صندوق سرمایه‌گذاری مختلط، ترکیبی از صندوق با درآمد ثابت و صندوق سهام است. در واقع این صندوق‌ها نیمی از دارایی خود را به سرمایه‌گذاری در سهام و نیم دیگر را به سرمایه‌گذاری در اوراق با درآمد ثابت اختصاص می‌دهد. درصد سرمایه‌گذاری در سهام و اوراق با درآمد ثابت باید حداکثر 60% و حداقل 40% باشد. ریسک این صندوق‌ها کمتر از صندوق‌های سهام و بیشتر از صندوق‌های درآمد ثابت است. احتمال سوددهی نیز به همان میزان تغییر می‌کند. یعنی احتمال بازدهی کمتری نسبت به صندوق‌های در سهام و بازدهی بیشتری نسبت به صندوق‌های با درآمد ثابت دارند. بنابراین مناسب افرادی با ریسک پذیری متوسط است.

صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله (ETF)

صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله یا همان ETF در بازار بورس قابل معامله است. در واقع صندوق ETF یک صندوق سرمایه‌گذاری از دارایی‌های متنوع است که مثل سایر سهام در بورس قابل خرید و فروش است. دارایی‌های صندوق ETF می‌تواند شامل سرمایه‌گذاری سهام، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سرمایه‌گذاری مختلط باشد.

نقدشوندگی بالاتری نسبت به سایر صندوق‌ها دارد و کم هزینه‌تر است. همچنین نقل و انتقال، صدور و ابطال واحدهای ETF معاف مالیات هستند.

مثل سایر سهام موجود در بورس، عرضه و تقاضا بر قیمت هر واحد صندوق ETF تاثیرگذار است. بنابراین احتمال یکسان نبودن قیمت صندوق ETF با NAV آن وجود دارد. همچنین صندوق‌های ETF ضامن نقدشوندگی ندارند.

صندوق سرمایه‌گذاری جسورانه

صندوق سرمایه‌گذاری جسورانه (Venture Capital Fund) یکی از صندوق‌های مورد استقبال در چند سال اخیر است. این صندوق‌ها در ازای دریافت درصدی از سهام استارتاپ اقدام به سرمایه‌گذاری در آن می‌کنند. همانطور که از اسم این صندوق می‌توان استنباط کرد سرمایه‌گذاری در آنها عموما ریسک بالا و بالطبع شانس سودآوری بالایی دارد. دیجیکالا، اسنپ، کافه بازار، دیوار، علی بابا و…از موفق‌ترین استارتاپ‌هایی هستند که با جذب سرمایه موفقیت چشمگیری داشتند.

تذکر: هیچ تضمینی برای سودآوری صندوق‌های سرمایه‌گذاری جسورانه نیست و حتی امکان از دست رفتن اصل سرمایه نیز وجود دارد.

لیست صندوق‌های سرمایه‌گذاری

جهت مشاهده لیست کامل صندوق‌های سرمایه‌گذاری به همراه توصیحات جامع می‌توانید به سایت مرکز پردازش اطلاعات مالی ایران (Fipiran.ir) مراجعه کنید. با کلیک روی نام صندوق و ورود به صفحه مخصوص آن، تمامی اطلاعات زیر بصورت خلاصه قابل دسترسی است.

• مشخصات صندوق
• اطلاعات سرمایه‌گذاری
• ترکیب دارایی‌ها
• بازده برای دوره‌های زمانی تعیین شده (روزانه، هفتگی، ماهانه و سالیانه)
• نمودار ارزش خالص هر واحد سرمایه‌گذاری
• تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری
• نمودار خالص ارزش دارایی‌ها صندوق

برای مثال وقتی روی صندوق “مشترك آتيه نوين” کلیک کنید صفحه‌ای مطابق شکل زیر برای شما نمایان می‌شود.

بهترین صندوق سرمایه‌گذاری

ابتدا با توجه به میزان سرمایه، شخصیت و سبک سرمایه‌گذاری خود یک صندوق سرمایه‌گذاری (سهام، درآمد ثابت، مختلط و…) را انتخاب کنید. سپس به بررسی پارامترهایی از قبیل ترکیب دارایی‌ها، نوع عملکرد و بازدهی صندوق در سال‌های قبل و… صندوق موردنظرتان بپردازید.

در سایت Fipiran اطلاعات بسیار کاملی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری وجود دارد. مثلا براحتی می‌توانید صندوق با بیشترین بازدهی در یکسال اخیر را مشاهده بفرمایید. یا با ورود به صفحه مخصوص صندوق‌های سرمایه گذاری در سهام می‌توانید تمامی مقایسه بسیار جامعی از آنها داشته باشید. روی لینک زیر کلیک بفرمایید و اطلاعات کامل صندوق ها را مشاهده بفرمایید.

اگر قصد یادگیری 0 تا 100 مبحث آموزش بورس را دارید به شما توصیه می‌کنیم مقالات آموزشی زیر را به ترتیب مطالعه بفرمایید، به مرور مقالات جدیدتر پیرامون آموزش بورس در سایت درج خواهد شد حتما پیگیر پارس‌سهام باشید.

سرمایه گذاری در مسکن، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند خرید ملک مسکونی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.
از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایه‌گذاری‌ انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در کنار آن سود نیز به دست آوریم.

در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.

برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:

فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:

• میزان بازدهی سرمایه:
  از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است.
• مدت زمان سرمایه گذاری:
  مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است.
• مقدار سرمایه اولیه:
  سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.

تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.

سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟

بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.

به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:

سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:

خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها: روش های مختلف سرمایه‌گذاری

خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌ و ساز:

سرمایه گذاری در ساخت‌ و ساز مسکن:

سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:

مشارکت در ساخت مسکن:

مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن:

نوع سرمایه گذاری و میزان سرمایه، نقش زیادی در تعیین مزایا و معایب آن دارد. اما به طور کلی به چند مزیت مهم سرمایه گذاری در ملک اشاره می کنیم:

1. گرفتن اجاره بها، یک منبع درآمد پایدار:
   افراد می توانند با خرید و سرمایه گذاری در مسکن و اجاره آن یک منبع درآمد پایدار برای خود به وجود آورند.
2. سرمایه گذاری با پول رهن خانه:
   یکی دیگر از راه های کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، رهن خانه مسکونی و سرمایه گذاری با پول آن است.
3. ریسک کمتر بازار ملک:
   بازار مسکن شیب نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. چه ریسک سیستماتیک و چه غیر سیستماتیک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن کمتر است.
4. استفاده از تسهیلات مسکن:
   در بقیه بازارهای سرمایه گذاری شما نمی‌توانید هیچگونه تسهیلاتی دریافت کنید. اما در بازار مسکن در هر بخش می توانید تسهیلات بازار مسکنرا دریافت کنید.
5. تنوع سرمایه گذاری در بازار مسکن:
   در بازار مسکن به روش های مختلف می توانید سرمایه گذاری انجام دهید. از جمله خرید ملک، زمین، آپارتمان و ملک قدیمی. تمامی این موارد نوعی از سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند.
   
6. عدم سرقت دارایی:
   کسی نمی تواند دارایی شما را مانند طلا یا سکه به سرقت ببرد.
7. عدم نیاز به دانش و اطلاعات آکادمیک:
   بازار مسکن نیز مثل هر بازار دیگری نیازمند تجزیه و تحلیل می باشد. ولی برای این تجزیه و تحلیل نیاز به تخصص یا تحصیلات آکادمیک نیست. دانش و اطلاعات باید در حدی باشد که بتوانید تحلیل‌های بازار و افزایش و کاهش قیمت‌ها را متوجه شوید.

معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن:

1. نیاز به نقدینگی بسیار بالا:
   یکی از مهم ترین ایرادات سرمایه گذاری در بازار مسکن این است که نیاز به نقدینگی بالایی دارد و با سرمایه کم نمی توان این کار را شروع کرد.
   
2. هزینه استهلاک خانه:
   مشکلی که در بازارهای دیگر وجود ندارد ولی در بازار مسکن دیده می شود، هزینه استهلاک خانه است. با افزایش سن خانه قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
3. نقدشوندگی پایین:
   زمان زیادی می برد تا یک ملک به فروش برود و به پول نقد تبدیل شود.
4. قدیمی شدن مدل و نمای ساختمان:
   یکی از ایرادات دیگر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که هر سال مدل ها و نقشه های جدیدی برای ساختمان در نظر گرفته می شود.
   
5. ریسک بلاهای طبیعی:
   وقوع نا به هنگام آتش سوزی، سیل و زلزله موجب نابود شدن سرمایه به کار گرفته شده در حوزه مسکن می شود.

چرا ورود به بازار املاک، یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

اگر شاخص هایی که افزایش قیمت مسکن را نشان می دهند بررسی کنیم؛ متوجه می شویم قیمت مسکن همیشه رو به رشد بوده است؛ گاهی این رشد با سرعت بالا و گاهی با روش های مختلف سرمایه‌گذاری سرعت پایین است. به همین علت، سرمایه‌گذاری در مسکن جزو امن ترین و بهترین سرمایه گذاری ها است.
مسکن جزو اولین نیازهای هر شخص در طول زندگی وی است و جزو نیازهای زیستی عنوان می ‌شود؛ بنابراین هیچ وقت تقاضا برای مسکن با کاهش دائمی روبرو نخواهد شد و همین تقاضای همیشگی – که بر کسی هم پوشیده نیست – باعث شده است مسکن کالایی باشد که همیشه روند رو به رشدی دارد؛ بنابراین شما می توانید از رشد سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
مهمترین نکته در سرمایه گذاری در مسکن این است که شما می توانید کنترل سرمایه خود را داشته باشید. این موضوع کم و بیش در سایر بازارهای سرمایه گذاری امکان ندارد. زیرا در سایر زمینه ها، عوامل بسیار مختلفی وجود دارند که باعث از دست رفتن سرمایه و یا افزایش سود شما خواهند شد و شما یکی از عوامل کنترل کننده سرمایه خود هستید و نقش پر رنگ تری ندارید.

چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟

زمانی برای سرمایه گذاری در مسکن مناسب است که بازار مسکن در آرامش باشد و قیمت ها هنوز به حد بالای خود نرسیده باشند.
عموماً مشاوران سرمایه گذاری در مسکن به این نتیجه رسیده‌ اند که بازار مسکن بازاری تقریباً ۴ ساله است و هر ۴ سال یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. این که در حال حاضر در کدام دوره هستیم و باید چه کاری انجام دهیم را تجربه و تخصص در اختیار شما قرار می دهد. می توانید از تجربه مشاوران املاک آ ب آ در این خصوص استفاده کنید.
در ابتدای دوره ۴ ساله بازار، مسکن قیمت رو به رشدی دارد اما شیب آن ملایم است و اینجاست که افراد بی تجربه به سمت خرید مسکن خواهند رفت. در اواسط این دوره قیمت بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند طلا و سکه افزایش چشمگیری خواهند داشت و اختلاف فاحشی را با قیمت مسکن نشان خواهند داد.
بعد از دو سال قیمت ملک به یک ثبات میرسد و دوره دو ساله دوم شروع می شود که در ابتدای این دوره دو ساله، قیمت مسکن با افزایش و کاهش کمی مواجه هست و افراد با تجربه عموماً در این زمان ها اقدام به خرید ملک می‌کنند.
به تدریج بازار مسکن اختلاف خود را با بازار طلا و سکه کم می‌کند و پس از پایان این دوره جهش بزرگ در چهارمین سال اتفاق می افتد. افرادی که این چهار سال را منتظر ماندند، می توانند سود بسیار بالایی را از طریق سرمایه گذاری در بازار مسکن ببرند.

فوت و فن سرمایه گذاری در مسکن:

• سرمایه ی ورودی برای سرمایه گذاری:
  مهمترین نکته که مشاوران املاک آ ب آ بر آن تاکید دارند این است که سرمایه راکتی که به آن نیاز ندارید را وارد بازار سرمایه گذاری کنید؛ زیرا همان طور که مشخص است بازار سرمایه گذاری سود بسیار خوبی دارد.
  
• تحقیقات لازم در مورد منطقه
  دومین نکته قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید زمین، خانه یا آپارتمان در هر کجا، این است که ابتدا تحقیقات لازم را در مورد آن منطقه و شرایط آن انجام دهید. کیفیت منطقه به شدت بر روی ملکی که خریداری می‌کنید تاثیرگذار است. طبیعتاً هیچ‌کس تمایلی ندارد در منطقه ای که جرم و جنایت در آن زیاد است زندگی کند. پس محیطی که برای خرید در نظر می گیرید باید محیط مناسبی باشد.
  
• فرصت های شغلی منطقه
  فرصت های شغلی را در نظر بگیرید. مثلا اگر خبر دارید که شرکت یا کارخانه قرار است به محلی نقل مکان کند، می توانید با خرید زمین یا ساخت خانه در آن منطقه، محل مناسبی را برای کارکنان کارخانه یا شرکت به وجود آورید.
  
• داشتن دید بلند مدت برای سرمایه گذاری در ملک
  دیدن دورنمایی از فعالیت‌هایی که ممکن است در آن منطقه به وجود بیاید مثل اماکن تفریحی، دانشگاه یا آموزشگاه هایی که ممکن است تاسیس شود، بسیار مهم است.
  
• زنگ خطر خرید ملک
  اگر کسی لیست بلندی از خانه هایی که در یک منطقه خاص برای فروش وجود دارند به شما نشان داد، زنگ خطری برای خرید ملک در آن منطقه است.

انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک:

سرمایه‌گذاری املاک مسکونی:

سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری:

سرمایه‌گذاری زمین و باغ:

چه ملکی و در کجا جهت سرمابه گذاری در املاک خریداری کنیم؟

توصیه ای که همواره مشاوران املاک آ ب آ می کنند این است که اگر سرمایه دارید، خرید خانه کلنگی بهترین گزینه برای شما است؛ زیرا با خرید خانه کلنگی و ساخت آن، سود بیشتری برای شما به وجود خواهد آمد.
خرید خانه نوساز اصلاً خوب نیست. زیرا با افزایش سن، قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
خرید خانه های ویلایی و زمین گزینه مناسب تری از خرید خانه های نوساز است. اما اگر پول زیادی ندارید می توانید خانه و آپارتمان کوچک در مناطق خوب بخرید و از اجاره یا رهن آن استفاده کنید.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری در مسکن با توجه به هدف و خواسته های شما می تواند متفاوت باشد اما به صورت کلی به دلیل افزایش جمعیت در شهر تهران و آلودگی هوا ، شهرهایی که به پایتخت نزدیک هستند در اولویت سرمایه گذاری در ملک قرار دارند. یکی از مهم ترین این شهرها، کرج می باشد که به تدریج روند رو به رشدی را طی می کند.

سرمایه گذاری مسکن در کرج:

چرا باید سرمایه گذاری مسکن در کرج را انتخاب کنیم ؟

کرج با وجود نزدیکی به تهران، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به تهران می باشد و همچنین راه های ارتباطی زیاد و در دسترسی با کلان شهر تهران دارد؛ به علاوه داشتن چندین شهرک صنعتی و موقعیت های کاری خوب در کرج، باعث شده که افراد زیادی برای تفریح یا کار ، اقدام به خرید یا رهن و اجاره خانه در کرج کنند. این موضوع کرج را به یکی از شهرهای مهم برای سرمایه گذاری در مسکن تبدیل کرده است.

بهترین مناطق کرج برای سرمایه گذاری خانه و مسکن:

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در کرج، در هر حوزه متفاوت است. مثلا اگر میخواهید از اجاره ملک کسب در آمد کنید، خرید ملک در فردیس می تواند بهتر باشد، زیرا قیمت خانه کمتر است و عموما زوج های جوان به دنبال خانه در آن منطقه می گردند.
اگر قصد خرید زمین و ساخت و ساز ویلایی دارید، محمد شهر و سهیلیه گزینه مناسبی می باشند. زیرا در این مناطق عموما باغات مختلفی وجود دارد و آب و هوا خنک تر است.

خدمات سرمایه گذاری املاک آ ب آ :

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ایران

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ترکیه:

سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در اوکراین:

” ناگفته نماند هولدینگ املاک آ ب آ در زمینه تحصیل در اوکراین و ترکیه برای دانشجویان عزیز و اخذ اقامت دائم برای هم وطنان عزیز در این دو کشور فعالیت میکند. “

م شاوره سرمایه گذاری توسط دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ :

به طور کلی پیشنهاد تمام سرمایه گذاران خبره این است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری در ملک، بهتر است از مشاورین و متخصصین این حوزه استفاده کنید.
در هر بازاری از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن، لازم است که تحلیل های مناسبی از وضعیت بازار داشته باشید. وجود مشاورانی که راهنمایی های درستی به شما کنند بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل املاک آ ب آ ، مشاوران متخصصی را برای مشاوره در هر حوزه بازار مسکن به کار گرفته است تا به شما مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در مسکن بدهند. استفاده از تحلیل های تخصصی و مشاوره افرادی که چندین سال در این بازار فعالیت کرده اند قطعا برای به دست اوردن سود بیشتر، مفید خواهد بود.

سرمایه گذاری از دیدگاه علم مالی

اگر بخواهیم این عبارت را در یک جمله مختصر و مفید تعریف کنیم باید بگوییم که سرمایه گذاری به معنای مبدل کردن وجوه مالی به انواع دیگر دارایی (اعم از: طلا، سهام عادی، اوراق قرضه و قیمتی، صندوق های مشترک سرمایه گذاری، گواهی خرید و دیگر اشیای بهادار) جهت نگهداری در زمان آینده می باشد.

به زبان ساده تر سرمایه گذاری کردن یعنی سرمایه خود را به مدت زمان انتخابی یک تا چندین سال نگه داشته تا در زمان آتی بتوانیم از منافع و سود آن بهره ببریم. قابل ذکر است که فرد سرمایه گذار می تواند از سود ماهیانه و سالیانه سرمایه خود نیز استفاده کند. در ادامه این مفهوم را از دیدگاه مالی و اقتصادی مورد بررسی قرار خواهیم داد.

تعریف سرمایه گذاری:

مسلما واژه سرمایه گذاری به گوش همه ما خورده است اما احتمالا افراد کم تری با ماهیت و مزایای آن آشنایی دارند. اگر شما نیز جز این دسته از افراد می باشید پیشنهاد می کنیم که مطالعه این مطلب را از دست ندهید چرا که قصد داریم در مورد مفهوم سرمایه گذاری، انواع و اهداف آن صحبت کنیم.

سرمایه گذاری از دیدگاه علم مالی:

“وارن بافت” تعریف کاملی در مورد سرمایه گذاری دارد:

«داشتن برنامه ریزی منسجم برای پول جهت افزایش مقدار آن در زمان آینده»

به عبارت دیگر اگر بتوانیم فرآیند برنامه ریزی دقیق و هوشمندانه ای را برای پول در پیش بگیریم در آینده شاهد افزایش پول هایمان خواهیم بود. این عمل از دیدگاه علم مالی بدین صورت انجام می شود: سرمایه گذار با اندوخته مالی اش اقدام به خریداری یک نوع دارایی مالی مثل اوراق بهادار یا سهام می کند تا در زمان آینده با فروش آن سود بیشتری نصیبش شود.

سرمایه گذاری از دیدگاه علم اقتصادی:

در زبان اقتصاد این مفهوم به این شکل شرح داده می شود: خریداری کالا و دارایی مالی غیر قابل مصرف در زمان حال سپس نگه داری آن تا زمان آینده جهت افزایش سود کالا. بدین منظور شخص سرمایه گذار می تواند امروز یک کالای غیر مورد نیاز را خریداری کند و با فروش آن در زمان آتی سود بیش تری حاصل نماید.

انواع مدل های مختلف سرمایه:

به طور کلی مفهوم سرمایه محدود به پول نیست و دامنه گسترده ای را شامل می شود. همان طور که می دانید افراد یک کشور نیز نیروی انسانی و سرمایه ملی آن سرزمین محسوب می شوند. طبق برآورد و مشاهداتی که انجام گرفته می توان به جرئت گفت کشور هایی که از نظر سرمایه گذاری غنی تر اند به مراتب نسبت به سایر رقیبان خود رویکرد موفقیت آمیزتری داشته اند. این رابطه درمورد شرکت ها و جوامع کوچک تر نیز صدق می کند. به همین جهت امروزه سرمایه گذاری کردن از اهمیت بیش تری برخوردار شده است. همان طور که اشاره شد، سرمایه فقط شامل پول نمی شود بلکه دارایی های بهادار غیر نقدی را نیز در بر می گیرد. چند نمونه از سرمایه های غیر نقدی عبارت اند از:

• املاک (خانه، آپارتمان، زمین و …)
• طلا، جواهرات، نقره
• سهام های مربوط به بازار بورس اوراق بهادار
• اوراق مشارکت مربوط به اوراق بدهی
• برند ها
• نرم افزار ها
• و هر چیز دیگری که بتوان از طریق آن ثروت تولید کرد.

لازم است ذکر کنیم که اگر چه پول به روش های مختلف سرمایه‌گذاری عنوان نقدینگی همیشه قابل دسترسی است و امکان تبادل با سرعت بالا را فراهم می کند اما در اصل با سرمایه تفاوت دارد. سرمایه بر خلاف پول طول عمر بیش تر و قابلیت نگه داری تا مدت زمان زیادتری دارد به همین جهت بسیار مناسب تر از پول جهت سرمایه گذاری و تولید ثروت محسوب می شود.

پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله تجزیه و تحلیل مالی طرح توجيهی را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.

انواع روش های مختلف سرمایه گذاری

انواع روش های مختلف سرمایه گذاری:

به طور کلی روش های سرمایه گذاری در دو دسته اصلی مالی و واقعی تقسیم می شود.

مالی: صرف کردن پول جهت خریداری اوراق بهادار نظیر اوراق مشارکت و یا سهام عادی به ازای بهره مندی از سود حاصل از جریان وجوه نقد در دسته سرمایه گذاری مالی قرار می کند. به عبارتی دیگر شخص سرمایه گذار ارزش دارایی حال حاضر را برای به دست آوردن سود به صورت وجه مالی در آینده فدا می کند.

واقعی: اگر شخص سرمایه گذار اقدام به خرید آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری بکند در دسته سرمایه گذاری واقعی جای می گیرد. بدین معنا که از طریق صرف ارزشی که یک دارایی در حال حاضر دارد، یک دارایی واقعی می تواند به دست بیاورد.

دسته بندی روش های سرمایه گذاری:

دسته بندی انواع روش های سرمایه گذاری به صورت جزئی تر را در ادامه توضیح خواهیم داد.

سپرده گذاری در بانک:

سپرده بانکی یکی از انواع سرمایه گذاری ها می باشد که به علت ریسک پایین مورد توجه بسیاری از افرادی که روحیه ریسک پذیر کم تری دارند قرار گرفته است. اما لازم است ذکر کنیم که بازدهی و سود آوری سپرده گذاری در بانک نسبت به دیگر انواع گزینه های موجود در بازار کم تر است.

چنان چه شما عزیزان تصمیم به سپرده گذاری دارید کافی است سرمایه مالی خود و ارائه آن را به بانک مورد نظر بسپارید تا با توجه به نوع حساب سپرده تان بتوانید در بازه های زمانی مختلف از سود آن بهره مند شوید.

خرید سهام در بازار بورس:

سرمایه گذاران می توانند از طریق خریداری سهام شرکت های مختلف در بازار بورس سرمایه خود را وارد جریان تولید سود دهی و ایجاد ثروت کنند. نکته قابل ذکر این است که سرمایه دارانی که در صدد افزایش سرمایه از طریق خرید سهام می باشند باید حتما باید از دانش مورد نیاز جهت مدیریت سرمایه خود در بازار بورس اوراق بهادار بهره مند باشند تا بتوانند به سود دهی قابل توجه دست یابند. توجه کنید که میزان ریسک در این جریان بسیار بالا است.

خریداری اوراق بدهی:

اوراق بدهی از طرف دولت به سرمایه گذاران ارائه می شود. در واقع دولت از طریق این اوراق با سرمایه گذار ها وارد مشارکت می شود. هدف از ایجاد این مشارکت ها تامین کردن بودجه مالی لازم جهت اجرایی نمودن طرح ها و برنامه های شرکت ها و نیز سایر نهاد های کشوری می باشد.

اشخاص سرمایه گذار خیالشان بابت خریداری این اوراق آسوده است چرا که دولت پرداخت سود حاصل از مشارکت را تضمین می کند و میزان ریسک آن بسیار پایین است. دو نوع از اوراق بدهی که در بازار وجود دارند صکوک و اوراق مشارکت می باشند که چند نمونه از مشخصات آن ها عبارت اند از:

• ارزش اسمی
• قیمت و بهای فروش
• نرخ سود اسمی
• تاریخ سررسید

صندوق های سرمایه گذاری درآمد ثابت:

افراد می توانند انواع دارایی های مالی مختلف خود را (نظیر: اوراق خزانه، اوراق مشارکت، سپرده های بانک و …) به این صندوق ها بسپارند و در زمان های از پیش تعیین شده در سود حاصل سهیم شوند. بهره مندی از ضامن نقد شوندگی یکی از مزایای صندوق های مذکور است که خطر و ریسک آن را کم تر می کند.

صندوق های سرمایه گذاری در بازار بورس و سهام:

همان طور که پیدا است سود حاصل از سرمایه گذاری در این صندوق ها از طریق مشارکت در بازار بورس به دست می آید. بدین منظور که مقدار معینی از ترکیب دارایی های مالی مختلف موجود در صندوق وارد سهام شرکت های بورسی خواهد شد و بقیه دارایی ها صرف اوراق مشارکت می شود. شایان ذکر است که گرچه این صندوق ها نیازمند به روحیه ریسک پذیر سرمایه گذاران می باشند اما سود حاصل از آن به مراتب بیش از تر صندوق های درآمد ثابت می باشد.

پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله ابزار های تحلیل داده را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.

صندوق های سرمایه گذاری مختلط

صندوق های سرمایه گذاری مختلط:

در این نوع صندوق ها ترکیب دارایی های مالی موجود به نسبت برابر در اوراق مشارکت و سهام سرمایه گذاری خواهند شد. در این روش میزان ریسک در مقایسه با صندوق های سهامی کم تر و میزان سود آوری و بازدهی در مقایسه با صندوق های با درآمد ثابت بیش تر است.

املاک:

خریداری املاک و مستغلات یکی از رایج ترین راه های سرمایه گذاری است. در این روش شخص پس از خرید ملک نظیر آپارتمان، خانه، زمین و … آن را با قیمتی بیشتر به فروش می رساند و از این طریق به سود بیشتری دست می یابد. برخی از خریداران ملک از طریق اجاره دادن آن می توانند سود آوری به صورت ماهیانه داشته باشند و بدین ترتیب بر میزان ارزش سرمایه خود بیفزایند.

خریداری کالا های بهادار و ارزنده:

خریداری هر نوع کالای فیزیکی که با فروش مجدد آن بتوان سود به دست آورد در زمره سرمایه گذاری واقعی قرار خواهد گرفت. کالا هایی چون طلا، نقره، جواهرات و … . (دقت کنید که تخت خواب، تلویزیون و … جزو این دسته روش های مختلف سرمایه‌گذاری محسوب نمی شوند)

هدف سرمایه گذاری:

اکنون که تا به اینجا با مفهوم سرمایه گذاری و انواع آن آشنا شدید به هدف انجام این عمل می پردازیم.

“سخت تر کار نکن، هوشمندانه کار کن”

این جمله معروف هدف اصلی سرمایه گذاران را نشان می دهد. بدین معنا که به جای استفاده بیشتر از جسم می توان با استفاده هوشمندانه تر از مغز سرمایه خود را تا بالاترین حد ممکن افزایش داد. امروزه با افزایش راه های مختلف جهت سرمایه گذاری توجه افراد بیش تری به این عمل جلب شده است. اهداف سرمایه گذاران متفاوت است اما مهم ترین آنها در زیر ذکر شده اند:

حفظ ارزش پول:

حتما می دانید که با افزایش میزان تورم ارزش پول نیز به همان مقدار کاهش می یابد. به همین علت سرمایه گذاری و به کار گرفتن دارایی مالی جهت افزایش ارزش آن ها و افزایش میزان دارایی یکی از مهم ترین اهداف سرمایه گذاران به شمار می رود.

کسب سود:

کسب سود و افزایش مقدار دارایی مالی در بازه زمانی معین از دیگر اهداف افراد سرمایه گذار می باشد.

یافتن فرصت های دیگر سرمایه گذاری با ریسک کمتر:

برخی از سرمایه گذاران که تمایل دارند ریسک کم تری را متحمل شوند از طریق پیدا کردن فرصت های دیگر سرمایه گذاری اقدام به تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شان خواهند کرد. به عنوان مثال شخصی که اوراق بهادار خریداری کرده با هدف کاهش ریسک ملکی را می خرد و آن را با قیمتی بالاتر به فروش می رساند یا اجاره می دهد تا کسب سود کند. وارن بافت در این رابطه نیز جمله ی معروفی دارد:

«اکتفا بر یک منبع درآمد کار اشتباهی است، از طریق سرمایه گذاری منابع درآمد دیگری برای خود ایجاد کنید.»

پیشگامان بی نهایت مطالعه مقاله بازاریابی داده محور را به شما عزیزان پیشنهاد می کند.

چرا باید سرمایه گذاری کنیم؟

چرا باید سرمایه گذاری کنیم؟

اگر می خواهید برای پول خرج کردن تان اولویت بندی کنید باید از طریق سرمایه گذاری عمل کنید. مسلما همه ما از خوش گذرانی، مسافرت های هیجان انگیز، صرف شام در رستوران های گران قیمت و … لذت می بریم اما اگر روند کلی زندگی مان به همین منوال طی شود قطعا در آینده با مشکلات مالی مواجه خواهیم شد.

اما چاره چیست؟ برنامه ریزی و سرمایه گذاری. ما می توانیم درآمدمان را به کمک برنامه ریزی اصولی مدیریت کنیم و از طریق سرمایه گذاری کردن دارایی هایمان خیال خود را بابت سال های آتی راحت کنیم و آینده ای مطمئن تر و شادتر برای خود و خانواده بسازیم.

چنان چه شما ساعت های زیادی از شبانه روز را به اشتغال و درآمدزایی می گذرانید، می توانید با سرمایه گذاری کردن بخشی از دارایی تان هم کسب سود کنید هم با کم کردن ساعات کاری و اشتغال به بدن تان استراحت بدهید! حتما می دانید که شما بدین صورت نوعی سرمایه گذاری برای سلامت جسم تان نیز انجام داده اید!

به منظور کسب اطلاعات بیشتر، مطالعه مقاله طرح کسب و کار را به شما عزیزان پیشنهاد می نماییم.