تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

افزایش ساخت و ساز، رافع سفته بازی بازار مسکن

مسکن یک کالای مصرفی، غیر قابل جانشین، بادوام و ناهمگن است که می تواند علاوه بر ارزش مصرفی، ارزش سرمایه ای نیز داشته باشد، البته علت اصلی ایجاد سفته بازی یعنی نیاز به مسکن، با ساخت وساز مسکن جدید به خصوص به شکل احیای بافت فرسوده رفع شود.

(تصویر شماره 1)
(تصویر شماره 2)
رشد پیش بینی پذیر، منظم، تکرارشونده و زیاد قیمت مسکن جذابیت زیادی را برای سرمایه گذاران ایجاد کرده و به همین علت از کالای مصرفی بادوام به کالای سرمایه ای تبدیل و در پرتفوی سرمایه گذاران وارد شده است.
در اقتصاد به چنین اتفاقی سفته ­بازی، دلالی، سوداگری، سرمایه گذاری مالی یا سرمایه­ای شدن مسکن می گویند که در اینجا از تفاوت جزیی که بین این اصطلاحات وجود دارد چشم پوشی می کنیم. با طرح مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه خالی مباحث حول موضوع سفته بازی در مسکن مجدداً رونق یافت و اختلافات بالا گرفت. گروهی اساساً سفته بازی در مسکن را امری لازم برای بازار دانستند و گروه دیگر سفته بازی را فعالیتی مضر می دانند ولی این مالیات ها را برای مقابله با آن کارآمد نمی دانند.
یک نکته بسیار مهمی که برخی از کارشناسان به آن بی توجه اند، تفاوت بین مفهوم سرمایه گذاری در اقتصاد و مباحث مالی است. به زبان ساده سرمایه­گذاری در اقتصاد به فرایند تولید کالا و خدمات مربوط می­شود ولی سرمایه گذاری در مباحث مالی به خرید یک دارایی و فروش آن به قیمت بالاتر بدون ایجاد ارزش افزوده اطلاق می تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی شود؛ بنابراین باید دقت کرد وقتی گفته می­شود مقابله با سرمایه­گذاری در زمین و مسکن منظور مقابله با افرادی است که به قصد سود، دارایی را خریداری و بدون ایجاد ارزش افزوده یا خدمتی خاص آن را به قیمت بالاتر به فروش می­ رسانند.
سفته بازی در بسیاری از بازارها مثل طلا، خودرو و سکه نیز وجود دارد؛ ولی آنچه سفته بازی در مسکن را بیش از سفته بازی در سایر دارایی ها افزایش داده، رفتار معکوس بازار مسکن در ریسک و بازدهی است. مسکن برخلاف بسیاری از دارایی ها که با افزایش ریسک بازدهی بیشتری دارند، علی رغم بازدهی بالا، ریسک کمی نیز هم به همراه دارد و به همین علت همواره بخش قابل توجهی از پرتفوی سرمایه گذاران را تشکیل می دهد.
به هرحال این پدیده در اقتصاد امروز ما وجود دارد و تولید مسکن و سرمایه گذاری اقتصادی در این بخش را نیز به حاشیه رانده و فعالیتی نامولد را با سودهای کلان رونق داده است. برای قضاوت در مورد درست یا غلط بودن این پدیده، مطلوب یا نامطلوب بودن آن و راهکارهای رفع این مشکل نیاز است انواع جریان سفته بازی در مسکن را از هم تفکیک کنیم تا بر طبق سخن مشهور تقسیم کن تا پیروز شوی، بین اختلاف نظرهایی که در این حوزه وجود دارد بتوان جمع بندی و نتیجه گیری کرد.
سفته ­بازی روی نیاز­های ضروری افراد و کالاهای پرمتقاضی بیشتر انجام می شود، برای مثال افرادی که دارو احتکار می کنند از یک نیاز ضروری و حیاتی انسان ها به شکل غیراخلاقی سود می کنند. این بدان معناست که تا متقاضی مصرفی و نیاز ضروری وجود دارد سفته بازی هم وجود دارد.
پس راه ­حل اصلی و بنیادین رفع مشکل سوداگری در خانه دار کردن آحاد مردم است. اگر همه افراد خانه ­دار باشند این نیاز ضروری تا حد زیادی پاسخ داده شده و بستری برای جولان دادن سفته بازان باقی نمی ماند. مشکل از آنجایی ایجاد می شود که سفته بازان با معاملات مکرر خود قیمت ها را مدام بالاتر می برند و با نگه داری مسکن به صورت خالی یا خرید چندین واحد مسکونی و تغییر قیمت مصنوعی در یک منطقه اجازه خانه دارشدن را از مردم می گیرند.
زیرا قدرت خرید آن ها را کاهش می دهند. کاهش قدرت خرید نیز به معنی عدم خرید واحدهای نوساز و توقف تولید مسکن و افزایش تقاضای سرمایه ای است. از این نظر با یک دور باطلی مواجهیم که مانند گردابی مردم را در خود غرق می کند. ازاین رو سیاست گذار به فکر مالیات بر عایدی سرمایه افتاده تا از این مشکل جلوگیری کند و برای رسیدن به هدف اول یعنی خانه دار کردن مردم قدم بردارد.
جریان سفته بازی در مسکن از لحاظ زمانی در برهه­ های کوتاه مدت، میان مدت و بلندمدت رخ می­دهد. بر اساس قوانین معمول در دنیا، نرخ مالیات بر عایدی سرمایه برای بلندمدت بسیار کاهش پیدا می کند و عملاً سالبه به انتفاء موضوع می شود در ضمن برای هر شخص تا یک واحد مسکونی معاف از مالیات بر عایدی سرمایه است.
ازاین جهت مصرف­کنندگان از این مالیات هیچ ضرری نمی بینند. برای تولیدکننده نیز به دلیل آنکه معمولاً در قوانین اولین معامله مسکن بعد از تولید از این مالیات معاف است، تولیدکنندگان نیز مالیات بر عایدی سرمایه نمی پردازند، حتی واحد نوساز می تواند مورد تقاضای سرمایه ای قرار گیرد و تولید مسکن را افزایش دهد که این خود از یک جهت در شرایط خاص به رفع گرداب سفته بازی کمک می کند. پس اصابت این مالیات تنها به سفته بازان خواهد بود. به شرطی که این شروط در قانون گذاری ما نیز رعایت شود. اما سفته بازی از حیث دیگر نیز انواعی دارد که می تواند محل اشکال به مالیات بر عایدی سرمایه باشد.
مثلاً تقاضای تبدیل به احسن یا تغییر تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی مسکن نیز در بازار بسیار رایج است. کسانی که قصد دارند واحد مسکونی، بزرگ تر یا کوچک­تری را با موقعیت مکانی، امکانات و ویژگی های متفاوت خریداری کنند، بخشی از معاملات بازار را تشکیل می دهند. مشکل آن جایی ایجاد می شود که معمولاً سهم بسیار زیادی از هزینه خرید مسکن جدید از طریق عرضه واحد قبلی باید تأمین شود.
از آن جا که فرایند جستجو برای یافتن واحد مسکونی جدید زمان بر است، چنانچه واحد قبلی فروخته شود، ممکن است مالک نتواند به سرعت واحد جدیدی را پیدا کند یا با ریسک کاهش ارزش پول خود مواجه می­شود. اگر هم ابتدا واحد جدیدی را خریداری و سپس اقدام به فروش واحد خود کند، ممکن است موعد پرداخت چک­های واحد خریده شده فرارسد و واحد قبلی هنوز فروش نرفته باشد.
اگر سفته بازان در بازار مسکن فعال باشند، افراد پس از یافتن واحد مسکونی مناسب می توانند به سرعت مسکن قبلی را با قیمت کمی تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی پایین تر به سفته باز بفروشند و واحد مدنظر خود را خریداری کنند. اما اگر سفته بازان نباشند افراد مجبورند در بهترین حالت هر دو معامله خرید و فروش را در یک بازه کوتاه کمتر از یک هفته ای یا هم زمان انجام دهند.
اگر بازار مسکن در شرایط رکود معاملات باشد، تولیدکنندگان مسکن نوساز و فروشندگان واحدهای مسکونی موجود نمی توانند واحد خود را به فروش برسانند. عدم فروش مسکن نوساز نیز به معنی توقف تولید مسکن جدید است. در شرایط رکود اگر سفته بازان به امید افزایش قیمت ها در آینده مسکن نوساز را از تولیدکننده خریداری کنند تولید مسکن ادامه پیدا می کند و از طریق افزایش تولید و خلق ثروت و رشد اقتصادی، توان اقتصادی خانوارها و اشتغال هم افزایش پیدا می­ کند و این امر خود موجب خروج از وضعیت رکود می شود؛ بنابراین در شرایط رکود غیر تورمی، فعال شدن سفته بازان می تواند امر مطلوبی باشد. البته ما معمولاً در ایران، کمتر شرایط رکود غیر تورمی داشته ­ایم.
برای افزایش کارآیی و رفع دغدغه فعالان و کارشناسان حوزه مسکن نیاز است در قانون گذاری در مورد مالیات بر عایدی سرمایه به موارد گفته شده دقت شود و مهم تر از همه این ها علت اصلی ایجاد سفته بازی یعنی نیاز به مسکن، با ساخت وساز مسکن جدید به خصوص به شکل احیای بافت فرسوده رفع شود.

واژه شناسی این خبر (ایرنا):
خبرگزاری جمهوری اسلامی (به انگلیسی : Islamic Republic News Agency ) که بیشتر با سرواژه ایرنا (به انگلیسی : IRNA ) شناخته می شود، نام خبرگزاری رسمی دولت جمهوری اسلامی ایران است. نام آن پیش از انقلاب ۱۳۵۷ ایران ، خبرگزاری پارس بود ایرنا هم اکنون ۶۰ دفتر نمایندگی در مراکز استان ها و شهرستان ها و بیش از ۳۰ دفتر در سراسر جهان دارد. این خبرگزاری امروزه اخبار ایران و سراسر جهان را برای استفادهٔ نشریات و سازمان های داخلی روی خروجی های خود قرار می دهد. (برگرفته از دانشنامه آزاد ویکی‌پدیا)

واژه شناسی این خبر (شهر تهران):
تهران پایتخت جمهوری اسلامی ایران، مرکز استان تهران، بزرگ ترین و پرجمعیت ترین شهر شیعه نشین است. آبادی تهران که از آغاز دوران اسلامی وجود داشت، جزو دهستان های ری محسوب می شد. تهران در دوره صفویه شکل شهر پیدا کرد و در دوره قاجاریه، پایتخت رسمی ایران شد. تاریخ تشیع تهران متأثر از شکل گیری تشیع در قم و سپس ری در قرن دوم هجری بود. در قرن هشتم هجری، پس از حمله مغول و افول ری و ورامین، بیشتر مردم تهران شیعه بوده و از دوره صفویه و قاجاریه و پس از انقلاب اسلامی ایران تا امروز بیشتر مردم تهران شیعه دوازده امامی هستند. در دوره قاجاریه حوزه علمیه تهران شکل می گیرد و در دوره هایی علمای صاحب نامی در تهران حضور داشتند. همچنین در تهران، بناهای اسلامی و مراکز علمی، اقتصادی و سیاسی مختلفی وجود دارد: امامزادگان، مساجد و تکایای تاریخی، مدارس علمیه تهران، جامعه روحانیت مبارز تهران، مجمع جهانی اهل بیت، جامعه تعلیمات اسلامی، حسینیه ارشاد، مهدیه تهران و بازار تهران از جمله این اماکن است. (برگرفته از دانشنامه آزاد ویکی‌پدیا)

واژه شناسی این خبر (مسکن):
مسکن به مکانی با امکانات مکفی برای اقامت گفته می شود که یک یا چند خانوار به عنوان خانمان از آن استفاده کنند. خانه ، آپارتمان ، خانه سیار و خانه شناور انواع مسکن هستند. با افزایش جمعیت جهان، تأمین مسکن به یکی از مهم ترین دغدغه های اقتصادی-اجتماعی تبدیل شده است. بیشتر دولت ها دارای نهادی شبیه وزارت مسکن هستند و تلاش می کنند از طریق وام مسکن به تأمین مسکن برای شهروندان بپردازند.
مسکن به عنوان یک تعیین کننده اجتماعی در سلامت شناخته می شود. کمبود مسکن یا مسکن بی کیفیت می تواند بر سلامت جسمی و روانی افراد تأثیر منفی بگذارد. ویژگی های مسکن که بر سلامت جسمی تأثیر منفی می گذارد شامل نم، قارچ، گرمایش ناکافی و ازدحام بیش از حد است. مسکن می تواند از طریق قرار گرفتن در معرض عوامل تشدیدکننده آسم یا سرب ، و از طریق صدمات ناشی از کمبودهای ساختاری بر سلامت کودکان تأثیر بگذارد (به عنوان مثال کمبود محافظ پنجره یا پوشش رادیاتور).
(برگرفته از دانشنامه آزاد ویکی‌پدیا)

بررسی ها نشان می دهد در چهار منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران شامل مناطق ۵، ۲، ۴ و ۱۰ بالغ بر ۴۱ درصد و در شش منطقه یعنی مناطق مذکور به اضافه مناطق ۷ و ۱۴ به میزان ۵۳ درصد معاملات مسکن انجام می شود. از بین این مناطق سه منطقه دارای قیمتی بالاتر از متوسط شهر و سه منطقه پایین تر از میانگین است. مرداد امسال به رسم معمول و همیشگی منطقه ۵ شهر تهران رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص داد. طبق آخرین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه ۵۴ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان و تعداد معاملات آن ۱۱۷۰ فقره بود که ۱۵ درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.رتبه های بعدی از نظر تعداد معاملات به منطقه ۲ با ۸.۹ درصد، منطقه ۴ با ۸.۸ درصد، منطقه ۱۰ با ۸.۴ درصد، منطقه ۷ با ۶.۶ درصد، .

به گزارش ایران اکونومیست، ساکنان کلانشهرها حتی الامکان از سکونت در حومه اجتناب می کنند. دوری مسافت، نبود وسایل نقلیه عمومی مناسب و کمبود امکانات و زیرساخت ها در شهرهای اطراف از جمله دلایل عدم اقبال به حومه شده است. کمااین که پس از گذشت ۳۳ سال از تجربه احداث شهرهای جدید کمتر از یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر در این شهرها زندگی می کنند که ۱.۴ درصد از کل جمعیت کشور را تشکیل می دهد و البته بخش عمده ای از ساکنان شهرهای جدید در شهرهای مادر مشغول به کار هستند.کارشناسان معتقدند در نظام شهری کشور، شهرهای جدید جایگاه چندانی ندارند و افق ترسیم شده برای سکونت شش میلیون نفر در این شهرها که قرار بود تا سال ۱۳۹۵ صورت گیرد محقق نشد. نوسازی بافت ها نسخه مناسب تر گزینه جایگزین، سکونت در درون شهرهای بزرگ است که این حوزه .تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

پیشنهادی که نقش سیاست های تورم زا و مخرب دولت در ایجاد شرایط کنونی اقتصاد را نادیده گرفته و توپ را یکسره در زمین مالکان خانه های استیجاری انداخته است. شماعی در گفت وگو با ایرنا درباره وضعیت بازار مسکن و راهکارهای کاهش مشکلات موجود در این حوزه، جمع آوری آمار و اطلاعات دقیق از فضاهای مسکونی ساخته شده و نیمه ساخت و اراضی موجود موارد بهره برداری و احتکار شده بر اساس کد ملی مالک و ابزار مالیاتی و مدیریت بازار مسکن و تولید مسکن استیجاری را راهکاری برای تامین مسکن دانست.وی اظهار کرد: افزایش چشمگیر احتکار زمین و املاک و عدم شفافیت این بازار و دلال بازی قیمت املاک و مستغلات در سه دهه گذشته از یک سو موجبات رشد جمعیت مستأجر و فاقد مسکن را موجب شده و از سوی دیگر با بالابردن سهم هزینه مسکن در مجموع هزینه .

تفاوت بین فارکس و بازار سهام – کدام بازار : فارکس یا بورس سهام

بازارهای فارکس و سهام هر دو بازارهای مالی هستند، اما تفاوت های زیادی با یکدیگر دارند. تفاوت های آنها از سطح ریسک تا نحوه معاملات ادامه دارد. با وجود اینکه معامله گران زیادی هستند که هم در بازار فارکس فعال هستند و هم در بازار بورس سهام سرمایه گذاری می کنند، اما برای تازه واردها تصمیم گیری در مورد انتخاب آنها ممکن است چالش برانگیز باشد. به همین دلیل در اینجا می خواهیم شما را با تفاوت های اصلی بازارهای بورس سهام و فارکس آشنا کنیم.

قبل از اینکه با تفاوت های این دو بازار آشنا شویم این موضوع را فراموش نکنید که معامله در هر دوی این بازارهای مالی دارای ریسک است. هم سرمایه گذاران و هم سفته بازان با احتمال از دست دادن پولشان در این دو بازار مواجه هستند بنابراین باید قبل از ورود به هر کدام از آنها ریسک های موجود را بررسی و مدیریت کنند.

تفاوت بین فارکس و بازار سهام

1 – بورس متمرکز در مقابل شبکه های فروشنده غیرمتمرکز

وقتیکه درباره بورس صحبت می شود منظور یک سازمان متمرکز با مدیریت واحد است که مسئول کنترل معاملات است. برای مثال بورس نیویورک، بورس نزدک و یا سازمان بورس اوراق بهادار تهران. زمانیکه شما سهمی از یک شرکت را در بازار سهام خرید می کنید، در واقع از آن لحظه تا زمانیکه آن سهم را به فروش برسانید مالک بخشی از آن شرکت هستید.

این بدان معنی است که در آن بازه زمانی در سود و زیان آن شرکت سهیم هستید. شما در بازار سهام می توانید سفته باز و یا سرمایه گذار باشید. به عبارت دیگر می توانید معاملات کوتاه مدت یا روزانه انجام دهید و یا می توانید بصورت بلند مدت در آن شرکت سرمایه گذار باشید. برای فعالیت در بازار سهام شما نیاز به تحلیل بازار به صورت تکنیکال و فاندامنتال دارید تا ریسک سرمایه گذاری خود را به حداقل برسانید.

با نگاهی به بازار فارکس متوجه می شوید که معاملات در این بازار از طریق شبکه فروشنده های غیر متمرکز انجام می شود. عبارت Over-the-counter گویای نوع معاملات فارکس است. برخلاف بازار سهام، هیچ سازمان متمرکزی بازارهای فارکس را مدیریت و کنترل نمی کند. مبادلات به صورت خصوصی و بین خریدار و فروشنده انجام می شود. چنین معاملاتی ریسک نقص طرف مقابل را به همراه دارد.

2 – هزینه های ورود

معامله در بازار سهام معمولا نسبت به معاملات فارکس سرمایه بیشتری را طلب می کند. بنابراین برای سرمایه گذاران و سفته بازان فارکس راهی آسان تر برای ورود به بازارهای مالی به نظر می رسد.

از آنجاییکه اغلب بروکرهای فارکس به مشتریان خود اجازه استفاده از لوریج می دهند، لذا معالمه گران با سرمایه ای کم می توانند کنترل واحدهای بیشتری از فارکس را در اختیار بگیرند. این نوع معامله مزایا و معایبی را با خود به همراه می آورد.

استفاده از لوریج در فارکس می تواند همانقدر که سود را افزایش می دهد زیان معامله گر را نیز افزایش دهد، بنابراین معامله گر ممکن است به سرعت سود زیادی کند و یا به سرعت تمام سرمایه خود را از دست بدهد.

3 – در فارکس خرید یک ارز با فروش همزمان ارز دیگر صورت می گیرد

یکی از تفاوت های اساسی بین بازار سهام و فارکس این موضوع است که وقتی شما یک ارز را خریداری می کنید همزمان یک ارز دیگر را به فروش می رسانید. در بازار سهام شما یا یک سهم را می خرید و یا آن را به فروش می رسانید.

مبنای فارکس جفت ارزها هستند. معامله در فارکس وقتی صورت می گیرد که معامله گر توقع دارد که ارزش یک ارز در مقابل ارز دیگری افزایش یا کاهش یابد. در بازار سهام، وقتیکه انتظار دارید قیمت یک سهم مسیر صعودی داشته باشد آن سهم را خریداری می کنید.

3 – اسپرد پایین در فارکس نسبت به بازار سهام

اسپردها، اختلاف قیمت بین خرید و فروش هستند که این میزان در بازار فارکس کمتر از بازار سهام است. البته این موضوع درست است که سهام شرکت های بزرگ بورس مانند اپل یا مایکروسافت اسپردهای کمی دارند ولی این موضوع برای تمام سهام یکسان نیست.

در بازار فارکس ارزهای غالب عبارتند از : یورو، دلار امریکا، پوند انگلیس، ین ژاپن، فرانک سوئیس و دلار کانادا. اسپردهای این ارزها بسیار پایین می باشد، زیرا نقدینگی و خرید و فروش در این بازارها بسیار بالا است. با این وجود به صورت کلی، این اسپردها در بازار فارکس از بازار سهام پایین تر می باشد.

5 – سفته بازی در مقابل سرمایه گذاری

با وجود اینکه افرادی هستند که در بازار سهام به سفته بازی می پردازند، اما بازار فارکس جذابیت های بیشتری برای سفته بازی دارد و اغلب افراد به این منظور وارد این بازار می شوند. دلیل این امر هزینه های پایین سوداگری به دلیل سیال بودن بازار است. در واقع بیشتر معامله گران خرد، با استفاده از تحلیل تکنیکال به معاملات روزانه در بازار فارکس می پردازند.

در بازار سهام نیز سفته بازی امکان پذیر است اما هزینه ها در این بازار برای سوداگری بالاست و برای این کار شما نیاز به درگیر کردن میزان زیادی تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی از سرمایه خود هستید. بیشتر فعالان بازارهای مالی به بازار سهام بعنوان سرمایه گذاری نگاه می کنند و به فارکس بعنوان سوداگری.

اگر شما نیز می خواهید در بازار سهام و یا فارکس فعالیت کنید ابتدا باید هدف و استراتژِی معاملات خود را مشخص کنید و با شناخت مناسب از ریسکی که می توانید تحمل کنید و توانایی معاملاتی خود یک و یا هر دوی این بازارها را برای سرمایه گذاری و یا سفته بازی انتخاب نمایید.

تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

چرا سرمایه‌های مولد روانه بازار ساخت مسکن نمی‌شود و جریان معاملات به‌صورت طبیعی پا نمی‌گیرد؟ مساله بازار مسکن چیست و چرا نه ابزارهای مالیاتی نظیر مالیات بر املاک خالی و لوکس و نه برنامه‌های. ادامه متن

راهکار مقابله با رشد قیمت مسکن

یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد قیمت مسکن در ۲۰ محله از شهر تهران که عمدتا فضای بورس‌بازی و سفته‌بازی در آن‌جا حاکم است، بر روی ۳۶۰ محله تاثیر می‌گذارد و راه حل پایان سفته‌بازی در این بازار،. ادامه متن

تاثیر مذاکرات برجام بر بازار مسکن در تابستان

بازیگر ۴ساله معاملات خرید مسکن طی دو هفته اخیر نقش «تماشاچی» را در بازار پیاده کرد. نتایج تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، حجم تماس‌های تلفنی تقاضای سرمایه‌ای با واسطه‌های ملک. ادامه متن

بازار مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۱

درپی رشد خریدهای سرمایه‌گذاری و بر اساس گزارش‌های غیررسمی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران قیمت‌های مدنظر فروشندگان در خردادماه سه درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرد؛ با این حال یک کارشناس مع. ادامه متن

تغییرات بازار مسکن اردیبهشت ۱۴۰۱ از نگاه کارشناسان

یک کارشناس بازار مسکن گفت: سال گذشته به دلیل حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید کاهش یافته بود که باعث ایجاد نوعی تقاضای پنهان شد و در اسفند و اردیبهشت بروز پیدا کرد؛ ه. ادامه متن

تغییرات قیمت در بازار مسکن و بورس و مقایسه با وضعیت جهانی

شاخص قیمت بر بازده در دو بازار مهم کشور، تا به تا و برعکس معیارهای جهانی در حال حرکت است. این شاخص که در بورس‌های جهانی بین‌ ۱۵ تا ۲۰ مرتبه است، در بورس تهران با تعدیل ۷۵ درصدی طی ۵۳۴ روز گذ. ادامه متن

بازار مسکن منطقه یک تهران در آغاز بهمن ۱۴۰۰ + قیمت روز

بازار مسکن منطقه یک تهران در روزهای اخیر با افزایش مراجعه متقاضیان خرید به واسطه‌‌‌ها روبه‌رو بوده است و به نظر می‌رسد بخشی از این مراجعات متعلق به سرمایه‌گذارانی است که قصد سکونت در واحد را. ادامه متن

نگاهی به شرایط معاملات مسکن در ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۰

موقعیت چهار گروه خریدار مسکن در تهران مشخص می‌کند، گروه چهارم بیش‌از بقیه استعداد خرید دارد؛ ضمن آنکه مصمم به انجام معامله است؛ اما به دو دلیل که یکی از آنها «احتمال تغییر قیمت در دو جهت» اس. ادامه متن

قیمت زمین در تهران در سال ۱۴۰۰

موتور رشد قیمت زمین هم به دنبال «عبور تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی مسکن از فاز جهش» آرام شد. بهار امسال تورم «املاک کلنگی» در پایتخت به ۳درصد رسید که در مقایسه با تورم فصلی میانگین ۲۱درصدی در سال گذشته، بیانگر یک تغییر. ادامه متن

مالیات بر عایدی سرمایه آیا به نتیجه خواهد رسید؟

طرح مالیات بر عایدی سرمایه که در کمیسیون اقتصادی مجلس نهایی شده و آماده بررسی در صحن پارلمان است اگر به تصویب برسد طلسم ۱۲ ساله انتظار برای دریافت مالیات از سوداگران مسکن، طلا و ارز شکسته خو. ادامه متن

دنبال خانه می‌گردید؟!

بات تلگرامی ملک رادار ویژه شهروندان جویای ملک در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

مشاور املاک هستید؟

بات مشاورین املاک ملک رادار در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

موتور جستجوی ملک رادار

کانال تلگرام ملک رادار

نظرسنجی

به نظر شما در سال ۱۴۰۱ شرایط قیمتی در بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

سفته‌‌‌بازی و تحریم‌های داخلی

عالیه فاطمی‏‏‌نژاد در چند دهه‌‌ اخیر موانع متعددی بر سر راه رشد اقتصادی ایران قرار داشته است. برخی از این موانع ماهیت خارجی و شماری از آنها منشا داخلی دارند. تحریم‌های مداوم بین‌المللی از جمله عوامل خارجی و البته اثربخشی هستند که سد راه اقتصاد ایران شده‌‌‌اند. با این وجود، برخی از عوامل داخلی هستند که حتی در صورت چشم‌‌‌پوشی از آثار خارجی، میزان تاثیرگذاری قابل‌توجهی دارند و در صورت نبود موانع فوق باز هم می‌توانند به اقتصاد ایران آسیب وارد کنند و مانع رشد فعالیت‌های تولیدی شوند.

سفته‌‌‌بازی از جمله فعالیت‌هایی است که میزان اشتغال به آن می‌تواند اقتصاد یک کشور را متاثر ‌‌‌کند. اقتصاددان‌‌‌ها از تعاریف متعددی برای توصیف سفته‌‌‌بازی استفاده کرده‌‌‌اند. بر اساس یکی از تعاریف جامع؛ خرید (فروش) یک کالا با هدف فروش (خرید) آن در آینده سفته‌‌‌بازی است. چیزی که باعث تمایز سفته‌‌‌بازان از معامله‌‌‌گران عادی می‌شود و بین این عمل و باقی اعمال تفاوت ایجاد می‌کند، انگیزه‌‌ اصلی سفته‌‌‌بازان است. کسی که اقدام به سفته‌‌‌بازی می‌کند به دنبال رفع نیازهای روزمره خود نیست. این فرد سودآوری را به عنوان هدف خود برمی‌گزیند و به امید افزایش قیمت کالای خریداری (فروخته) شده نسبت به حالت اولیه‌‌ خود دست به معامله می‌‌‌زند.

مفهوم سفته‌‌‌بازی از دیرباز تاکنون با مفاهیم قماربازی و سرمایه‌گذاری ارتباطی نزدیک داشته است. قماربازی، هم از بعد اخلاقی و هم دینی در کشور ما ممنوع است و همواره برای مقابله با آن تلاش شده است. سرمایه‌گذاری نیز فعالیتی مولد است که سبب رونق تولید می‌شود. با همه‌‌ اینها، سفته‌‌‌بازی عملی پرمناقشه است که همواره از بعد اخلاقی، فقهی و قانونی با ابهامات فراوانی روبه‌‌‌رو بوده است. صاحب‌‌‌نظران و افراد عادی در برخی از موارد برای توصیف آثار و ماهیت سفته‌‌‌بازی به قماربازی و در شماری دیگر از مواقع به سرمایه‌گذاری توجه داشته‌‌‌اند. به دیگر بیان، گروهی از افراد در توصیف سفته‌‌‌بازی به اشتراک‌‌‌های آن با سرمایه‌گذاری توجه کرده‌‌‌ و آن را در مقابل قماربازی قرار داده‌‌‌اند. این در حالی است که با وجود همه‌‌ دیدگاه‌‌‌های خنثی، عده‌‌‌ای سفته‌‌‌بازی تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی را ضمن عنایت به ماهیت قماربازی تشریح کرده‌‌‌اند و در نتیجه آن را نکوهش کرده و در مقابل سرمایه‌گذاری قرار داده‌‌‌اند.

موضوع حائز اهمیت در این میان آثار اقتصادی سفته‌‌‌بازی است، چراکه مخرب یا مفید بودن این آثار می‌تواند مجوز مقابله یا ترویج این عمل را صادر کند. در نظریه‌‌ سنتی سفته‌‌‌بازی، پیامدهای مثبت مختلفی برای این عمل تشریح شده است. از جمله‌‌ این تاثیرات، تخفیف نوسانات قیمتی، هدایت کالاها به سمت مصارفی با مطلوبیت بیشتر، افزایش نقدینگی، سهولت دسترسی به کالاها و کاهش ریسک برای افراد ریسک‌‌‌گریز هستند. با این وجود، مزایای فوق در طول زمان مورد انتقاد و راستی‌‌‌آزمایی اقتصاددانان مختلف قرار گرفته‌‌‌اند.

بر اساس انتقادات انجام شده، سفته‌‌‌باز نه‌تنها تثبیت‌کننده قیمت‌ها نیست بلکه مانع ثبات آنها نیز هست. البته گروهی از پژوهشگران نیز سفته‌‌‌بازی را نه تثبیت‌کننده و نه بی‌‌‌ثبات‌کننده قیمت‌ها می‌‌‌دانند و این اثر را بسته به بازه‌‌ قیمتی انجام سفته‌‌‌بازی و بازار هدف سفته‌‌‌بازان تحلیل می‌کنند. نکته‌‌ دیگری که منتقدان به آن اشاره دارند، تاثیر سفته‌‌‌بازی بر فعالیت‌های اقتصادی و ثبات اقتصادی است. طبق نظرات ارائه شده، نظریه‌‌‌پردازان سنتی سفته‌‌‌بازی، ثبات فعالیت‌های اقتصادی را ماحصل طبیعی ثبات قیمت‌ها دانسته‌‌‌اند و این در حالی است که در دنیای واقعی چنین چیزی برقرار و صادق نیست. طبق تحقیق‌‌‌های انجام گرفته، ثبات قیمتی می‌تواند با بی‌‌‌ثباتی درآمدها و در پی آن با بی‌‌‌ثباتی اقتصادی همراه باشد.

در کنار همه‌‌ اینها، سفته‌‌‌بازان توان آسیب‌‌‌رسانی به خود و اطرافیانشان را دارند و همان‌طور که تاریخ شاهد آن بوده است؛ این دسته از افراد می‌توانند سیستم مالی کشورها را با مخاطراتی بسیار جدی روبه‌‌‌رو کنند. علاوه بر این، سفته‌‌‌بازی از جنبه‌‌ اخلاقی نیز فعالیتی جنجالی است؛ چراکه اغلب مردم آن را فعالیتی غیرمولد می‌‌‌دانند. در نتیجه، از آن به عنوان منبع تلف‌کننده نیروی کار مولد یاد می‌کنند. کشور ما در سال‌های اخیر حملات سفته‌‌‌بازانه متعددی را در بازارهایی نظیر ارز، مسکن و بورس به خود دیده است. با توجه به تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی رویکرد دولت‌‌‌های وقت نسبت به فعالیت‌های قماربازانه و آثار تشریح شده در بالا، ممانعت از سفته‌‌‌بازی یا نظام‌‌‌مند کردن آن امری ضروری است، زیرا هریک از این حملات آثاری طولانی و جدی بر جا گذاشته‌‌‌اند و مانع طی شدن روند طبیعی اقتصاد شده‌‌‌اند. سفته‌‌‌بازی از جمله اعمالی است که در صورت کنترل نشدن می‌تواند در حکم تحریمی داخلی عمل کند و حتی در نبود موانع بین‌المللی به اقتصاد ایران آسیب بزند. نمایندگان مجلس در ماه گذشته به مساله‌‌ قماربازی توجه داشته‌‌‌اند. همچنین، دستگاه‌های ذی‌ربط با افراد فعال در این حوزه مقابله کرده‌‌‌اند. پس ضروری است که به مساله‌‌ سفته‌‌‌بازی نیز به عنوان عملی که با قماربازی اشتراکاتی دارد توجه شود و ضمن عنایت به آثار اقتصادی آن، اقدامات لازم برای ممانعت از برقراری آثار منفی این عمل و رواج آثار مثبت آن (در صورت وجود) ایجاد شود.

تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

مالیات بر عایدی سفته‌بازی!

میثم مهرپور: در روزهای گذشته یکی از اخبار پربحث اقتصادی موضوع دریافت یا عدم دریافت مالیات از سود سهام در بازار سرمایه بود؛ موضوعی که از توئیت یکی از نمایندگان مجلس آغاز و سپس با اصلاح وی و البته تایید و تکذیب‌های فراوان از سوی مسؤولان دولتی و نمایندگان مجلس مواجه شد. در این میان این سؤال مطرح بود: اگر مالیات بر عایدی سرمایه خوب و لازم‌الاجراست چرا بازار سرمایه باید از این امر مستثنا باشد؟ اصلا باید از سود یا حتی خرید و فروش سهم در بازار سرمایه مالیات گرفت یا نه؟ در متن زیر در چند بند به اختصار به بررسی این موضوع و دلایل عدم دریافت مالیات بر سود بازار سرمایه پرداخته‌ام. *** 1) بحث دریافت مالیات بر عایدی سرمایه از جمله موضوعاتی است که در سال‌های اخیر با 2 هدف افزایش درآمدهای دولت از طریق دریافت مالیات و هدایت نقدینگی به سمت فعالیت‌های مولد یا ممانعت از حضور در فعالیت‌های سوداگرانه مطرح بوده است. در تعریف ساده این نوع مالیات باید گفت این مالیات از اختلاف قیمت خرید و فروش یک کالا دریافت می‌شود. پس اگر به مفهوم این مالیات دقت کنیم، برخلاف نام آن قرار است از پول و نه از سرمایه دریافت شود. می‌توان گفت نامگذاری این نوع مالیات تحت عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» به واسطه تفاوت ماهوی پول و سرمایه در اقتصاد سرمایه‌داری و اقتصاد اسلامی است؛ چرا که اصولا مالیات بر سرمایه تعلق نمی‌گیرد و اصطلاحی که تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه مطرح است اگر چه در مفهوم موضوع کاملا درستی است اما در واقعیت و در فضای واقعی اقتصاد، میان پول و سرمایه و منفعت ناشی از سود با منفعت ناشی از سفته‌بازی تفاوت بسیاری وجود دارد. به عبارت بهتر، آنچه در اقتصاد ایران باید تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه تصویب و اجرا شود، مالیات بر عایدی سفته‌بازی است. در غیر این صورت نه ‌تنها نباید از سرمایه مالیات گرفت بلکه کسانی که بتوانند در جامعه تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی سرمایه و ثروت ایجاد کرده و موجب افزایش ثروت ملی شوند، نه‌ تنها باید از پرداخت مالیات معاف باشند بلکه باید انواع و اقسام مشوق‌ها نیز به آنها تعلق گیرد. پس خالقان پول(‌سفته‌بازان و سوداگران) باید با ابزار مالیات تنبیه و خالقان سرمایه(‌کار و تولید) با ابزار یارانه و معافیت مالیاتی تشویق شوند. 2) اگر حضور نقدینگی در بازار سرمایه را نوعی سرمایه‌گذاری بدانیم [‌تبدیل پول به سرمایه] طبیعتا و قاعدتا نباید و نمی‌توان از سود ناشی از سهامداری در بازار سرمایه مالیات گرفت، چرا که پول با حضور در بورس تبدیل به سرمایه شده و سود ناشی از سهامداری، خلق پول محسوب نمی‌شود. طبیعتا دریافت مالیاتی تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه [که در واقع باید مالیات بر عایدی سفته‌بازی نام بگیرد] نباید مشمول بازار سرمایه باشد. حال اگر نحوه سوددهی در بازار سرمایه همراه با حباب بوده و میزان قیمت سهم‌های موجود با واقعیت‌های اقتصاد تناسبی ندارد، این موضوع ماهیت ماجرا را تغییر نداده بلکه در این شرایط باید برخی قوانین بورس اصلاح و نظارت سازمان‌های ذی‌‌صلاح بر بازار سرمایه افزایش یابد چرا که در واقع هدف از اجرای پایه مالیاتی تحت عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» این است که افراد (حقیقی و حقوقی) دارای منابع مازاد با حملات سوداگرانه به بازارهایی چون ارز، طلا، مسکن و. نتوانند به طمع کسب سود موجب افزایش قیمت این کالاها و بر هم ریختن بازار این کالاها شوند، در غیر این صورت در هر بازاری به محض ترکیب پول با یکی از عوامل تولید، ماهیت پول به سرمایه تبدیل شده و طبیعتا مالیات بر عایدی سرمایه (مالیات بر عایدی سفته‌بازی) به آن تعلق نمی‌گیرد. اما اینکه بازار سرمایه در ایران اینگونه نیست و ممکن است دلالان و سفته‌بازان در آن جولان دهند، بحث دیگری است که تغییری در مفهوم و ماهیت موضوع ایجاد نمی‌کند. 3) درباره مهم‌ترین موارد در دریافت مالیات بر عایدی سرمایه در ایران می‌توان به بازارهای ارز، مسکن یا سکه اشاره کرد؛ بازارهایی که خرید و فروش افراد در این بازارها در بسیاری از مواقع کاملا مصداق سفته‌بازی داشته و هجوم نقدینگی به این بازارها موجب شده سفته‌بازان طی مدت زمان کوتاهی همان کالا را به قیمت چند برابر به فروش برسانند که در تاریخ اقتصاد سیاسی جمهوری اسلامی بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم. طبیعی است با ایجاد امکان رصد تمام خرید و فروش‌ها (فعلا این امکان در خرید و فروش مسکن مهیاست) و اخذ مالیات‌های سنگین از عایدی افراد از سفته‌بازی نه ‌تنها درآمدهای دولت افزایش خواهد یافت بلکه هدف اصلی نظام مالیات‌ستانی یعنی هدایت اقتصاد و منابع پولی کشور به سمت فعالیت‌های مولد نیز مهیا خواهد شد.

فعالیت این سایت بر اساس قوانین جمهوری اسلامی ایران می‌باشد.
تمام حقوق برای پیشخوان محفوظ است. استفاده از مطالب و تصاویر این سایت فقط با ذکر نام پیشخوان و درج لینک به این سایت مجاز است.
دربارهٔ ما | تبلیغات در پیشخوان