تبدیل سرمایه از ۱۰۰۰ دلار به ۴۶۰۰۰ دلار توسط ۹ قانون ترید ارز دیجیتال!
اشتباه نکنید، این تریدر موفق من نیستم. من چند باری خوش شانس بوده‌ام و هنوز هم مشغول پالایش و امتحان استراتژی‌ها هستم. از طرف دیگر، من عضوی از جوامعی هستم که در به صورت روزانه ترید می‌کنند تا سبدهای سهام خود را رشد دهند و اگرچه بعضی از نتایج را می‌توان به شانس نسبت داد اما عمده آن حاصل اصول، عادت‌های خوب و تجربه است.
نتیجه عادت‌های خوب
Miles یکی از بنیان‌گذاران Pure Investments است. در ماه می سال ۲۰۱۷، او با ۱۰۰۰ دلار شروع به ترید کرد که نتیجه پس انداز ۱۰ درصد از حقوق خود بود. امروز او ۴۶۰۰۰ دلار دارد یعنی او سبد کالای خود را در کمتر از یک سال ۴۶ برابر کرده است.
همچنین بعد از راه اندازی Pure Investment در سپتامبر ۲۰۱۷، Miles یکی از اولین اعضای جامعه‌اش را کسب کرد که در کانال دیسکورد دارای نام مستعار SP است. SP وقتی شروع به ترید کرد، ۴۰۰۰۰ دلار را وارد نمود. در ژانویه ۲۰۱۸، او بیش از ۱ میلیون دلار سرمایه داشت. البته در حال حاضر سرمایه او به دلیل سقوط اخیر بیت کوین تقریبا ۸۰۰ هزار دلار است.
از آنجا که بازار هایی مانند ارز دیجیتال بسیار پرنوسان هستند و همه سرمایه گذاران از جمله Miles، SP، من و شما در معرض نوسان قیمت هستیم، عادت‌های خوب به کم کردن زیان و افزایش سود کمک خواهند کرد.
۹ قاعده برای ترید ارز دیجیتال
توجه داشته باشید که هیچ کدام از این موارد توصیه سرمایه گذاری نیستند. همیشه با ریسک خودتان سرمایه گذاری و ترید کنید.
۱. تنها آنچه را که می‌توانید از دست بدهید سرمایه گذاری کنید
در خلال سقوط اخیر بازار در ژانویه ۲۰۱۸، سرمایه گذاران غیرجدی دچار ضرر و زیان شدند. گزارش هایی از ناامیدی و ضرر با هزینه شکستن مانیتورها، لپ تاپ‌های خُرد شده و ضرر های پولی سنگین در آن زمان منتشر شد.
در حالی که این قوانین در ترتیب خاصی از اهمیت قرار دارند، این قانون اول را می‌توان مهم‌ترین دانست و آن را قانون حکومت کننده بر قانون‌های دیگر می‌توان تلقی کرد.
به محض این که پول شما تبدیل به ارز دیجیتال شد، آن را برای همیشه از دست رفته تلقی کنید. هیچ ضمانتی وجود ندارد که بتوانید آن را پس بگیرید. این ضررها از پایین رفتن‌های بازار ناشی نمی‌شوند؛ عوامل غیرمعمولی مانند هک‌ها، عیب‌ها و قانون گذاری‌های حکومتی میتواند به معنی این باشد که شما دیگر پولتان را نخواهید دید.
اگر شما پولی را سرمایه گذاری کنید که توان از دست دادنش را ندارید، لازم است یک قدم به عقب برگردید و وضعیت مالی حال حاضر خود را دوباره ارزیابی کنید. زیرا آنچه که شما در حال انجام دادنش هستید، منجر به ناامیدی می‌شود. از جمله این اقدامات نامناسب می‌توان به استفاده از کارت‌های اعتباری، فروش وام مسکن خود، وام گرفتن و فروش همه چیزهای مورد نیاز اشاره کرد.
۲. همیشه به بیت کوین توجه داشته باشید
اکثر آلت کوین‌ها ارتباط نزدیکی با بیت کوین دارند، درست همان طور که ارزهای آسیایی در خلال بحران مالی آسیا به دلار وابسته بودند.
اگر قیمت بیت کوین خیلی بالا برود، قیمت آلت کوین‌ها پایین می‌آید و ممکن است افرادی سعی کنند که به موج سواری در سود بیت کوین بپردازند و در نتیجه آلت کوین‌های خود را بفروشند. برعکس، اگر قیمت بیت کوین شدیدا افت کند، قیمت آلت کوین‌ها هم میتواند پایین بیاید و بسیاری آلت کوین‌ها را می‌فروشند و تبدیل به ارز فیات می‌کنند. بهترین زمان برای رشد آلت کوین‌ها زمانی است که بیت کوین رشد یا تنزل طبیعی دارد و یا این که قیمت آن ساکن باقی می ماند.
۳. هرگز همه تخم مرغ ها را در یک سبد نگذارید
متنوع سازی را فراموش نکنید. هر چند که پتانسیل سودآوری با سرمایه گذاری بیشتر در یک کوین افزایش می یابد، اما پتانسیل ضرر بیشتر هم مطرح است.
روشی دیگر برای تصور آن، نگاه کردن به بازار ارز دیجیتال به صورت کلی است. اگر بر این باورید که این تنها شروع کار است، پس به احتمال زیاد حجم بازار ارزهای دیجیتال افزایش خواهد یافت. احتمال این که این افزایش حجم تماما توسط یک کوین صورت بگیرد، در برابر این که توسط تعداد زیادی کوین صورت بگیرد، چقدر است؟
به این حقیقت جالب توجه کنید که بین ژانویه ۲۰۱۶ تا ژانویه ۲۰۱۸، Corgicoin تقریبا ۶۰۰۰۰ برابر شده است و ورج نیز ۱۳۰۰۰ برابر رشد کرده بود. در این دوره ذکر شده، بیت کوین تنها ۳۴ درصد رشد کرد.
در حالی که همگی سودهای تاثیر گذاری را از بیت کوین تجربه کرده‌ایم، اما سرمایه گذاری در کوین‌های دیگر احتمال سود بیشتر را برای ما به ارمغان می‌آورد.
۴. طمع‌کار نباشید
هیچ کس با سود کردن ضرر نمی‌کند. همزمان که کوینی شروع به رشد می‌کند، طمع درون ما نیز شروع به رشد می‌کند. اگر قیمت کوینی ۳۰ درصد افزایش پیدا کند، چرا به فکر کسب سود نباشیم؟
حتی اگر اهداف سود این کوین برای ۴۰ درصد یا ۵۰ درصد تنظیم شده باشند، شما حداقل باید مقداری از این سود را در صورتی که کوین به هدف نرسد، کسب کنید. اگر زیاد منتظر شوید و سعی کنید در یک نقطه بالاتر بیرون بیایید، ریسک از دست دادن سودی که اندوخته‌اید و یا حتی تبدیل آن سود به ضرر وجود دارد. اگر می‌خواهید به کسب سودهای بالقوه ادامه دهید، یاد بگیرید که سود خود را بگیرید و برای ورود مجدد دیده بانی کنید.
۵. کورکورانه سرمایه گذاری و ترید نکنید
افرادی در این جهان هستند که پول خوبی کسب می‌کنند و می‌توانند یک عینک را به یک فرد نابینا بفروشند. این افراد در بازار ارز دیجیتال هم فعال هستند و از هر فرصتی برای بهره برداری از سرمایه گذاران کمتر آموزش دیده استفاده می‌کنند.
آنها به شما می‌گویند که چه چیزی بخرید و یا آیا سرمایهگذاری با پول کم ادعا می‌کنند که کوین‌های خاصی رشد زیادی خواهند کرد که این افراد این کارها را تنها برای افزایش قیمت این کوین‌ها انجام می‌دهند و سپس خارج می‌شوند.
به دلیل ماهیت شدیدا پرریسک بازار ارز دیجیتال امروز، یک سرمایه گذار خوب همیشه تحقیق خودش را انجام می‌دهد و مسئولیت کامل بازدهی سرمایه گذاری خود را بر عهده می‌گیرد. اطلاعاتی که از جانب بهترین سرمایه گذاران می‌آید، در بهترین حالت می‌توان گفت که اطلاعات بسیار خوبی هستند، اما هرگز یک تعهد نیستند و ممکن است بر طبق آنها عمل کردن نیز موجب ضرر شود.
۶. گرفتار ترس از دست دادن موقعیت نشوید
در این نقطه است که معمولا بسیاری از افراد پول از دست می‌دهند. مقداری دست‌کاری بازار، مقداری تبلیغات اغراق آمیز رسانه‌ها، اعلامیه‌های CME و CBOE و مقداری ترس از دست دادن بازار، قیمت بیت کوین را از ۱۰۰۰۰ دلار به ۲۰۰۰۰ دلار برد.
بعد از آن، بیت کوین تا ۹۰۰۰ دلار پایین آمد و در حال حاضر حدود ۱۱۰۰۰ دلار است. آسان است که به عقب نگاه کنیم و بگوییم اگر تنها یک ماه منتظر می‌ماندم، می‌توانستم در ۹۰۰۰ هزار خرید کنم و مجبور نبودم منتظر شوم که بیت کوین دوباره ۲۰۰۰۰ دلار را بزند تا سر به سر شوم.
اما واقعیت این است که ترکیب طمع، سرمایه گذاری کورکورانه و ترس از دست دادن موقعیت، احتمالا بزرگ‌ترین مسببان خرید در قله هستند. حتی در جهان آشفته ارز دیجیتال، اگر کوینی به سرعت قیمتش بالا برود، سرانجام اصلاح خواهد داشت و این که چه موقع این اصلاح صورت بگیرد، تنها بستگی به زمان دارد.
به دنبال پامپ‌های شدید، اغلب نزول رخ می‌دهد. در حالی که سعی می‌کنید خود را به قطار سود کوین‌هایی که سریع حرکت می‌کنند برسانید، بسیاری از ما اگر خوب فکر کنیم، می‌توانیم برای توقف بعدی منتظر بمانیم و در لحظه مناسبی وارد شویم.
۷. کوین خود را طبقه‌بندی کنید و دید بلندمدت داشته باشید
در فرآیند تحقیق خود، سرانجام متوجه می‌شوید که چند طبقه مختلف از کوین‌ها وجود دارند. در مورد بعضی از آنها، به این باور می‌رسید که تیم خوب، دیدگاه خوب، تبلیغات عالی و سابقه اجرای موفقیت آمیز دارند.
این نوع کوین‌ها را برای میان مدت و یا بلندمدت نگه دارید و سپس از سود لذت ببرید؛ وقتی که قیمت پایین می‌رود، نترسید و به کوین‌ها دست نزنید، زیرا همه آنها باید برای مدتی مشخص در سبد سهام شما باقی بمانند. BNB مثالی از کوین‌هایی است که Miles برای بلندمدت توصیه می‌کند. در این اواخر حدود ۲۰ درصد قیمت آن افت کرد که مقداری فروش در قیمت پایین برای آن دیده شد. یک هفته بعد شروع به صعود کرد و تقریبا ۳ برابر شد.
۸. همیشه از اشتباهات خود بیاموزید
هرگز ضرر کامل را نپذیرید. همیشه موقعیت را ارزیابی کرده و سعی کنید متوجه شوید که چرا چنین اتفاقی افتاده است. از آن تجربه به عنوان یک دارایی برای حرکت و ترید بعدی خود استفاده کنید.
حرکت بعدی شما بهتر خواهد بود؛ زیرا حالا شما چیزهای بیشتری می‌دانید. ما همگی به عنوان آماتور شروع می‌کنیم و همگی ما از طریق یک تجربه ترید پول از دست داده‌ایم. Miles در اولین ماه ترید سرمایه‌اش از ۱۰۰۰ دلار به ۳۰۰ دلار رسید. او می گوید که در بسیاری از مواقع به دلیل ترس اقدام به فروش در ضرر می‌کرد.
هیچ کسی کامل نیست و هیچ کس در همه تریدها موفق نمی‌شود. اجازه ندهید ضررها شما را ناامید کنند؛ زیرا در واقع اگر سعی کنید که از آنها یاد بگیرید، آنها شما را تبدیل به تریدر بهتری خواهند کرد.
۹. اگر فعالانه ترید می‌کنید حتما حد ضرر بگذارید
برای هر کوینی که نمی‌خواهید برای میان مدت و یا بلندمدت نگهداری کنید، حتما حد ضرر بگذارید. این به چندین دلیل اهمیت دارد؛ واضح ترین آنها سبک کردن میزان ضررهایتان است؛ اما مهم‌تر این است که شما خودتان را مجبور به تصمیم گیری و پذیرش ضرر در یک نقطه می‌کنید و به دلیل این که حالا شما یک نقطه ارجاع دارید، قادر به سنجش کارایی خود و باقی گذاشتن و یا تغییر آن برای تریدهای آینده هستید.
گاهی اوقات در خلال پایین آمدن بازار، آلت کوین‌ها نیز پایین می‌آیند و حد ضرر تبدیل به مکانیسم سودآور می‌شود؛ زیرا پول شما تبدیل به ارز فیات می‌شود و با افت بیشتر بازار می‌توانید دوباره وارد شوید.
نکته شماره ۱۰ به عنوان پاداش خواندن این مقاله مطرح می‌شود و آن این است:
۱۰. همیشه نماد شرکت کوین‌ها را بررسی کنید
این نمادها جهانی نیستند و در مواردی نادر از یک صرافی به صرافی دیگر تغییر می‌کنند. این گونه موارد می‌توانند به ضرر شما تمام شوند.
به عنوان مثال بیت کوین کش در بعضی صرافی‌ها با نماد BCH و در بعضی دیگر با نماد BCC ترید می‌شود. BCC نماد Bitconnect هم هست که اخیرا به عنوان طرح پانزی شناخته شد. اگر شما BCC را با این تصور که بیت کوین کش است خریداری می‌کردید، پول زیادی را از دست می‌دادید.
تنها نمانید
اگرچه این قوانین به هیچ وجه تنها درس‌های مورد نیاز شما نیستند، اما قطعا نقطه شروع خوبی هستند.
گاهی اوقات گفتن برخی چیزها آسان‌تر از انجام دادن آنهاست. مثلا اگر در جلوی چشمتان، ارزش سبد سهام شما کاهش پیدا کند و شما دارای این اراده آهنین باشید که آن را نفروشید، کار چندان آسانی نیست.
یکی از راه حل‌ها برای این مورد که برای من موثر بوده، پیوستن به جوامعی از سرمایه گذاران همفکر بوده است. تریدرهای باهوش و آموزش دیده ارز دیجیتال و همچنین اعضای این اجتماعات، از تلاش‌های شما حمایت خواهند کرد و در اوقات سخت، به همراه شما به نگهداری کوین‌های مورد نظر می‌پردازند.
بازار ارز دیجیتال در مقایسه با دیگر بازارها با سرعت نور حرکت می‌کند. کوین‌های جدید هر روزه وارد بازار می‌شوند (در ۲۰۱۶ تعداد ۵۵۰ کوین مختلف وجود داشت اما امروزه حدود ۱۵۰۰ کوین وجود دارد) و هر کدام هر روزه اخبار خود را دارد.
من در توانایی شما برای استفاده از اخبار و تحلیل آن شک ندارم، اما این حجم اطلاعات همیشه در یک گروه، بهتر مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این اجتماعات، افرادی را می‌بینید که در مورد کوین‌هایی که شما سرمایه گذاری کرده‌اید و یا کوین‌هایی که هرگز در موردشان نشنیده‌اید، لینک و مقاله می‌دهند. در این اجتماعات، دانش شما بسیار سریع‌تر از وقتی که تنها هستید، رشد می‌کند.
جامعه Pure Investment مانند بسیاری از جوامع دیگر دارای عضویت رایگان و پولی است. عضویت پولی مانند عضویت رایگان است که در آن هر کس میتواند به جامعه دسترسی داشته باشد، اما عضویت پولی دارای راهنمایی‌های فعالانه‌تری از جانب تحلیلگران است و می‌توانید از طریق بخش‌های آموزشی بیشتر بیاموزید.
با یک میلیارد کجا سرمایهگذاری کنیم؟
در حال حاضر بسیاری از افراد به دنبال موقعیت مناسب برای سرمایهگذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایهگذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.
در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایهگذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.
با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .
با یک میلیارد چه کنیم؟
خرید خودرو
در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایهگذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایهگذاری بر روی این عامل، به طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.
از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف میتواند ارزش و قیمت یک خودرو را به طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، میتواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایهگذاری بر روی کالاهای مصرفی از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.
خرید طلا
برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایهگذاری کنیم، خرید طلا و سرمایهگذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایهگذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایهگذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایهگذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایهگذاری نیز محسوب می‌شود.
چراکه طلا از یک طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید آیا سرمایهگذاری با پول کم که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایهگذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.
خرید ارز
با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایهگذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد میتواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.
برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کمتر کنید.
خرید زمین
بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید زمین به سرمایهگذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شده، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .
با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این صورت به طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این آیا سرمایهگذاری با پول کم آیا سرمایهگذاری با پول کم نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته است.
برای نمونه می‌توانید ساخت و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.
با یک میلیارد کجا سرمایهگذاری کنیم؟
خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان
در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایهگذاری، خرید و یا پیش خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایهگذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.
روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایهگذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت و ساز پرداخت کنید. بنابراین قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.
اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایهگذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل توجه در هنگام این روش سرمایهگذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای انجام این سرمایهگذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.
بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته شده و یا در حال ساخت در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب آیا سرمایهگذاری با پول کم شده است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه آینده رو به رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایهگذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت ساخت و ساز آن پرداخت نمایید.
از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.
خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری مناسب است؟
خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری می تواند گزینه بسیار خوبی به حساب آید ولی باید اصولی انجام شود و نکاتی که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم داشت نیز در این مسیر تماما رعایت شود. اما اگر به صورت کلی بخواهیم به ماهیت خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری نگاه کنیم، متوجه می شویم که این کار می تواند برای حفظ ارزش پولمان در برابر تورم و اثرات ناشی از آن کمک کننده باشد و قدرت خرید ما را حفظ کند و حتی افزایش دهد. اگر خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری برای شما هم مثل من جذابیت دارد، این مطلب برای شما نوشته شده است و نکات طلایی در آن گفته شده است که مطمئنم اصلا دوست ندارید آن ها را از دست بدهید.
خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاری بدون اطلاعات و دانش در هر حوزه ای با شکست و ضرر و زیان مواجه خواهد شد و ملک و آپارتمان هم از این قائله مستثنی نیست. این امکان وجود دارد که در بازار املاک و مستغلات رکود به وجود آید ولی با توجه به همین رکود کسانی را داشتیم که با سرمایه گذاری در املاک بسیار سود به دست آورده اند. سرمایه گذاری روی ملک و آپارتمان حاصل سرمایه گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب می باشد. البته این موضوع را باید مد نظر قرار داد که سرمایه گذاری در املاک یک سرمایه گذاری بلند مدت به حساب می آید، نباید به صورت کوتاه مدت روی آن فکر کنید، لذا به صبر و حوصله احتیاج دارد. همچنین باید بدانید چنانچه برای خرید ملک نقدینگی کافی در اختیار ندارید می توانید روی وام های بانکی و همچنین هزینه رهن خانه حساب باز کنید.
با استفاده از وام های بانکی می توانید ملک مناسبی تهیه نمایید و بازپرداخت وام بانک را با نرخ سود محاسبه شده در سال های آتی بپردازید. روند تورم کشور نشان می دهد سرمایه گذاری روی ملک و حتی وام گرفتن در تمامی حالات، به خصوص در بلندمدت صرفه لازم را خواهد داشت. به این خاطر که تورم در ایران بالا می باشد، قرض گرفتن پول نقد، سرمایه گذاری و در ادامه پس دادن آن پول نقد به اضافه نرخ بهره آن نیز به صرفه است. سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید خانه ویلایی یا آپارتمان به منظور سرمایه گذاری می تواند انتخاب سختی باشد، ولی با درک درست از شرایط مالی و گزینه های موجود در بازار می توانیم بهترین گزینه را در این بازار متناسب با شرایط و سرمایه خود انتخاب و خریداری نماییم.
خرید، تعمیر و فروش : یکی از سودده ترین روش ها در سرمایه گذاری حوزه مسکن، خرید ملک در موقعیت مناسب و بازسازی آن می باشد. با توجه به رشد جمعیت، بسیاری از مناطق امکان سرمایه گذاری های کلان را دارند، بدین شکل که با خرید یک ملک قدیمی و صرف هزینه ای برای بازسازی و تعمیرات می توانید بعد از انجام این تغییرات ملک را به ارزش به مراتب بالاتری به فروش برسانید.
به این منظور شناخت کافی از موقعیت ملک حائز اهمیت خواهد بود و نیاز دارید تا اطلاعات کافی از شرایط ملک داشته باشید. به صورت معمول فروش آپارتمان یا مطابق برنامه ای از پیش تعین شده رقم خواهد خورد، یا در اثر حوادث پیش بینی نشده، در هر دو صورت چنانچه پیش از خرید آپارتمان فاکتور تسهیل در فروش را مد نظر قرار دهید، در زمان فروش آپارتمان نیز به همان اندازه آسوده تر خواهید بود و روند فروش تسریع خواهد شد.
تغییر دکوراسیون داخلی جهت افزایش سود سرمایه گذاری : بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی یکی از روش های افراد سرمایه دار برای سرمایه گذاری پرسود محسوب می شود، چرا که بازسازی خانه، افزایش ارزش ملک را به همراه خواهد داشت. بسیاری از افراد به منظور خرید ملک یا آپارتمان به دکوراسیون داخلی و زیبایی خانه نگاه می کنند. بسیاری از افراد برای خرید به همین موضوع فکر می کنند، به خاطر این که اکثریت افراد از کیفیت اجرایی ساختمان اطلاع ندارند.
اطلاعات شما برای سرمایه گذاری در املاک : پیش از این که برای خرید و سرمایه گذاری در حوزه املاک اقدام نمایید، باید اطلاعات خود را در خصوص ملک و ساختمان بهبود ببخشید. میزان بودجه خود را مورد ارزیابی قرار دهید و موقعیت ملک های مناسب را نیز ارزیابی کنید. منطقه ای که در آن سرمایه گذاری می کنید می تواند بر میزان سودآوری سرمایه گذاری املاک شما موثر باشد. بنابراین خرید ملک در موقعیت های گونانگون می تواند با شرایط و حتی سوددهی متفاوتی همراه باشد.
نکات مهم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن
بیشتر افراد به منظور خرید آپارتمان و ملک، به سراغ املاکی ها می روند، ولی مشاوران املاک هیچوقت اطلاعات درستی و واقعی در اختیارتان قرار نخواهند داد. برای پی بردن به واقعیت ها باید با کارشناسان املاک مثل مهندسان عمران و معماری با تجربه می توانید مشاوره دریافت کنید.
مواردی که می بایست برای خرید و سرمایه گذاری آیا سرمایهگذاری با پول کم ملک در نظر بگیرید، شامل امکاناتی مانند مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم های حمل و نقل و مناطق تفریحی می باشد. بسیاری از ملک ها در جایی قرار گرفته اند که به دلیل نزدیکی به یک محله خوب رشد قیمتی را بسیار سریع تجربه می کنند. اگر بخواهیم اصول کلیدی در سرمایه گذاری ملک و آپارتمان را بیان کنیم، به موارد زیر باید اشاره داشته باشیم؛
همان طور که گفتیم به منظور سرمایه گذاری در ملک و آپارتمان اصولی وجود دارد که باید آن ها را رعایت کنید تا بتوانید سرمایه گذاری مناسب تر و سودآورتری داشته باشید. هر کدام از معیارها و اصول می تواند شما را از خاک بلند کند، ولی رعایت نکردن آن نیز می تواند به از دست دادن سرمایه شما منتهی شود، پس موارد زیر را به دقت مورد نظر قرار دهید؛
- امتیازات هر محله را قبل از سرمایه گذاری ملک در نظر بگیرید.
- نرخ اجاره بها در هر منطقه را بسنجید و بر این اساس اقدام نمایید.
- قیمت های روز جهت ساخت و ساز در مناطق گوناگون را در نظر بگیرید.
- نورهای ساختمان را در نظر بگیرید؛ نور می تواند خانه را بزرگ تر از واقعی نشان دهد.
- شناخت از خیابان ها و محله های منطقه می تواند به سرمایه گذاری ملک شما کمک کننده باشد.
- مناطقی که مستعد تحولات اجتماعی و بهبود محیط شهری هستند، گزینه های به مراتب بهتری برای سرمایه گذاری هستند.
- مناطقی که میزان جرم و جنایت در آن ها بیشتر است، مناطق مناسبی برای سرمایه گذاری به حساب نمی آیند، بنابراین به هیچ عنوان در مناطق بد و بدنام و نشان ملک خریداری نکنید.
خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟
خرید زمین از بسیاری جهات مناسب است ولی چنانچه شما به هر دلیلی از سرمایه گذاری در زمین منصرف شدید و بنا به دلایلی مثل استفاده شخصی از واحد مسکونی قصد دارید در آپارتمان سرمایه گذاری داشته باشید، باید نسبت به این موضوع که خرید خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان اطلاعات کامل به دست آورید و تصمیم گیری نهایی را انجام دهید. در ادامه فاکتورهایی را خواهیم گفت که تصمیم گیری را برای شما ساده تر می کند ولی به صورت کلی این خود شما هستید که در نهایت باید تصمیم گیری کنید. می دانیم که خانه‌های ویلایی، خانه هایی هستند که می توانند یک یا چند طبقه با ورودی، پارکینگ و حیاط مستقل باشند.
این نوع خانه ها محبوبیت زیادی بین خانوارها دارند و به دلیل شرایط فضایی خوبی که دارند، همواره مورد پسند تمامی افراد است، ولی موضوع دیگری که در مورد این نوع خانه ها وجود دارد، این است که این خانه ها به علت متراژ عمدتا بالایی که دارند، طبیعتا قیمت خرید بیشتری را برای خریداری می طلبد، لذا همین امر باعث شده است تا خرید و فروش آن ها مثل آپارتمان خیلی ساده نباشد. شما در زمان خرید باید قیمت بالاتری در ازای خانه های ویلایی پرداخت کنید، ولی هنگامی که قصد فروش آن را دارید، به سادگی نخواهید توانست مشتری برای آن پیدا کنید.
در واقع همین موضوع موجب خواهد شد تا چنانچه شما نیاز فوری به نقدینگی داشتید، مجبور شوید خانه را زیر قیمت بازار بفروشید. همچنین خرید خانه های ویلایی بجز پرداخت پول زیاد امکان دارد هزینه های دیگری را نیز برای شما به همراه داشته باشد و آن در صورتی است که خانه به بازسازی نیاز داشته باشد، از طرفی شما انتخاب دیگری به نام خرید خانه های آپارتمانی را خواهید داشت که شرایط آن را در ادامه عنوان کرده ایم. خانه های آپارتمانی، ساختمان هایی محسوب می شوند که شامل ۳ یا تعداد بیشتری طبقه هستند که در هر طبقه چند خانوار زندگی می کنند. ساختار خانه های آپارتمانی بدین شکل است که بخش هایی از ساختمان مثل ورودی ساختمان، راهرو‌ها، آسانسور، پارکینگ و … بین خانوارها مشترک و به اصطلاح مشاع است.
خانه های آپارتمانی به صورت معمول در متراژ بالا ساخته نمی شوند و معمولا حیاط دار نمی باشند. متراژ پایین این خانه ها فضای محدودی را در اختیار ساکنان قرار می دهد. از طرفی افزایش زندگی شهرنشینی باعث شده است تا آپارتمان نشینی با سرعت و شدت بسیار بالایی افزایش یابد، چرا که با توجه به متراژ پایین این نوع خانه ها، قیمت آن ها نیز به همان اندازه مناسب تر بوده و مورد استقبال بخش گسترده ای از خانوارهای شهری قرار می گیرد. سرمایه گذاری در خرید آپارتمان با توجه به قیمت مناسب، این امکان را برای شما به همراه خواهد داشت که هر زمان که بخواهد ملک خود را به انبوه مشتریانی که برای آن وجود دارند به فروش برساند و خواب پول نداشته باشد.
در نهایت می توان گفت خانه های ویلایی با توجه به قابلیت هایی که دارد، می تواند برای زندگی گزینه مناسب تری به حساب آید، ولی با هدف سرمایه گذاری، خانه های آپارتمانی می تواند گزینه مناسب تری به شمار رود. چنانچه شما سرمایه گذار باهوشی باشید، با تلاش بیشتر می تواند خانه های ویلایی با متراژ پایین را خریداری کنید و سود بسیار خوبی از این طریق کسب کنید. همچنین چنانچه شما می خواهید با سرمایه گذاری در بازار مسکن از دریافت اجاره خانه درآمد کسب کنید، باز هم خانه های آپارتمانی گزینه های مناسب تری محسوب می شوند، چرا که توانایی پرداخت اجاره بها خانه های ویلایی از عهده هر خانواری بر نمی آید.
خرید آپارتمان بهتر است یا زمین؟
در مورد خرید زمین برای سرمایه گذاری در املاک توجه به این نکته الزامی است که هدف بعدی شما پس از خرید زمین دقیقا چه می باشد. مزایای خرید کم نیست، ولی نیاز است تا بیشتر از سرمایه گذاری در یک آپارتمان برای خرید آن هزینه کنید. خرید زمین هایی که در مناطقی با افزایش رویه تراکم هستند، سودآوری زیادی دارد. امکان آیا سرمایهگذاری با پول کم ساخت و ساز انبوه در این موقعیت ها زیاد است و همین موضوع باعث می شود تا خرید زمین برای سرمایه گذاری سودهای بسیار خوبی را نصیب خریداران و سرمایه گذاران کند.
در زمان خرید زمین احتیاج است تا به علاوه دقت روی متراژ زمین، به موقعیت زمین نیز توجه کافی را داشته باشید. موقعیت زمین شرایط پیش رو را برای شما ساده می کند. چنانچه موقعیت زمین شما در منطقه ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و ساز از طرف فعالان ساختمانی تا حدود بسیار بالایی افزایش خواهد یافت. امروزه قیمت زمین در جنوب تهران به مراتب ارزان تر است و همین موضوع باعث شده است تا پس از ساخت و ساز سود بالایی برای سازندگان و زمین داران به ارمغان آید.
مناطق غرب تهران نیز جزو منطقه های رو به رشد محسوب می شوند و ساخت و ساز در آن ها نیز سرمایه گذاری مناسبی است و همچنین به عنوان مثال کنار دریاچه چیتگر نیز می تواند آپارتمان های بسیار خوبی داشته باشد که با هزینه هایی بسیار پایین تر از سایر مناطق تهران قادرید برای خرید و سرمایه گذاری روی آن ها آیا سرمایهگذاری با پول کم اقدام کنید.
ارزان سازی با توجه به استانداردهای ساخت و ساز در مناطقی که زمین ارزان تر است و رویه رشد افزایشی دارد، بهترین گزینه سرمایه گذاری به حساب می آید. در این بین تقاضای ساخت و ساز روی زمین های تجاری به شدت پایین است و این امکان وجود دارد که تا مدت ها پیشنهادی برای ساخت ارائه نشود، از همین روی بهتر است از خرید زمین های تجاری در موقعیت ها خاص بپرهیزید، ولی این نکته را نیز در نظر داشته باشید که سرمایه گذاری ملک در موقعیت های تجاری اقدامی سودآور ولی ریسکی می باشد.
کدام ملک ها برای سرمایه گذاری مناسب ترند؟
همان طور که گفتیم، سرمایه گذاری شما بر اساس موقعیت ملک می تواند مفید و سودآور باشد. ناحیه ای که ملک در آن قرار دارد می تواند فاقد امکانات رفاهی باشد و این موضوع بر آینده ملک اثرگذار خواهد بود. خرید آپارتمان های نوساز می تواند هزینه تعمیرات و بازسازی را تا حدود زیادی کاهش دهد. همچنین در زمان فروش یا اجاره دادن ملک با مشکل کمتری روبرو هستید.
همچنین زیبایی ساختمان نیز می تواند اهرم بزرگی برای سهولت در اجاره دادن آپارتمان به حساب آید. آپارتمان هایی که نقشه های مناسبی ندارند، نورگیر نیستند و … طرفداران بسیار کم تری نسبت به سایر فایل ها دارند. به صورت کلی تمامی این موارد می توانند به سهولت فروش و اجاره آپارتمان کمک کند. در این صورت چنانچه تحت هر شرایطی خوسایتد برای فروش ملک خود اقدام کنید، می توانید سرمایه خود را باز گردانید و به راحتی نقدینگی مورد نظر خود را بدون این که ملک را زیر قیمت به فروش برسانید، تامین کنید.
همان طور که ابتدای مقاله قولش را دادیم، در این مطلب راهنمای خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری را در اختیارتان قرار دادیم.
همچنین اگر دوست دارید بدانید سرمایه گذاری در بورس ایران برای چه کسانی مناسب است فقط کافی است روی لینک سبز رنگ کلیک کنید.
به نظر شما آپارتمان مناسب برای سرمایه گذاری چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
نرخ سود سپرده‌های بانکی قد کشیده است/ شورای پول و اعتبار همچنان بی تفاوت است؟
بانک مرکزی در بخشنامه اخیر خود بر آخرین اخطار و تذکر به بانک‌ها و موسسات اعتباری ناقض نرخ‌های سود اشاره داشته است؛ بنابراین انتظار می‌رود که این بانک گزارشی شفاف از برخورد با بانکهای متخلف ارائه کند تا مشخص شود نهاد ناظر اقدام موثری داشته است.
به گزارش تابناک اقتصادی؛ این روز‌ها افزایش نرخ سود سپرده بانکی، به چالشی جدی در نظام بانکی کشور تبدیل شده است، در حالی که آخرین بار در ۲۴ تیرماه سال ۱۳۹۹ شورای پول و اعتبار به ریاست عبدالناصر همتی و در راستای دستیابی به هدف حفظ ارزش پول ملی با پیشنهاد بانک مرکزی در خصوص افزایش تنوع سپرده‌های بانکی موافقت کرد. همچنین در آن جلسه سقف نرخ سود علی الحساب سپرده‌های سرمایه گذاری به شرح زیر تعیین شد؛
سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت عادی: ۱۰ درصد
سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت ویژه سه ماهه: ۱۲ درصد
سپرده سرمایهگذاری کوتاه مدت ویژه شش ماهه: ۱۴ درصد
سپرده سرمایهگذاری با سررسید یک سال: ۱۶ درصد
سپرده سرمایهگذاری با سررسید دو سال: ۱۸ درصد
اما حال با گذشت بیش از دو سال از سقف گذاری‌های ذکر شده، برخی بانک‌ها چند وقتی است، چراغ خاموش و در نبود نظارت موثر در سوی نهاد ناظر، اقدام به افزایش نرخ سود سپرده تا سطح ۲۰ درصد کرده اند؛ رویکردی که باعث شکل گیری رقابتی ناسالم در بین بانک‌ها شده و میتواند منجر به آثار منفی همچون خلق پول در میان مدت و بلند مدت شود.
به عنوان نمونه؛ شعب برخی از بانک‌ها به مشتریان متقاضی افتتاح حساب سرمایه گذاری می‌گویند که نرخ سود پرداختی به سپرده‌های بالای ۱۰۰ میلیون ۲۰ درصد و زیر ۱۰۰ میلیون تومان همان ۱۸ درصد قبلی است.
تخلف برخی از بانک‌ها در زمینه افزایش نرخ سود سپرده‌ها در شرایطی است که سال گذشته در آذرماه، بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به بانک‌ها بر رعایت نرخ ۱۰ تا ۱۸ درصدی سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار تاکید کرده بود. بانک مرکزی به بانک‌ها و موسسات اعتباری اعلام کرد، بنا بر مصوبات هزار و دویست و نود و هفتمین جلسه شورای پول و اعتبار نرخ سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار بین ۱۰ تا ۱۸ درصد تعیین شده و اجرای دقیق آن علاوه بر آن که طی بخشنامه‌ای در بهمن ماه سال گذشته مورد تاکید قرار گرفته، در جلسات ریاست کل بانک مرکزی با مدیران بانکی کشور نیز تصریح شده است.
بانک مرکزی یادآور شد، بررسی‌ه حاکی است، نرخ‌های سود علی الحساب پرداختی به سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار اشخاص و به ویژه صندوق‌های سرمایهگذاری از سوی برخی بانک‌ها و موسسات اعتباری رعایت نمی‌شود، به طوری که با استفاده از روش‌های متفاوت، نرخ سود موثر سپرده‌ها فراتر از موارد مصرح در ضوابط ابلاغی بانک مرکزی است؛ بنابراین، بانک مرکزی در بخشنامه جدید خود، مدیران عامل و اعضای هیات مدیره بانک‌ها و موسسات اعتباری را مسئول مستقیم اجرای دقیق این بخشنامه معرفی کرده و از آنها خواسته اقدامات اصلاحی لازم را به عمل آورند.
همچنین اسفندماه سال قبل، دوباره بانک مرکزی در مقام نهاد ناظر بر بانکهای کشور، نسبت به این مساله واکنش نشان داد. این بانک در بخشنامه‌ای به شبکه بانکی ضمن تاکید بر اجرای مقررات ناظر بر نرخ‌های سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار اخطار داد با بانکهای متخلف از طریق هیات انتظامی برخورد قاطع خواهد کرد.
نکته قابل تامل در بخشنامه فوق این بود که در آن مقطع بانک مرکزی تاکید داشت: «بر اساس نتایج بازرسی‌های انجام شده و همچنین بعضی گزارش‌های به دست آمده، برخی بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی با توسل به روش‌ها و شیوه‌هایی خاص و نامتعارف به قصد دور زدن مقررات ناظر بر نرخ‌های سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار، عملاً از نرخ‌های مصوب ابلاغی به شرح بخشنامه اشاره شده تخطی می‌کنند.
بدیهی است تداوم چنین اقدامات مخرب و آیا سرمایهگذاری با پول کم ناسالم برای جذب سپرده بیشتر و بدون توجه به پیامد‌های آن، ضمن افزایش بهای تمام شده پول در شبکه بانکی کشور، موجبات تضییع حقوق سایر ذینفعان و همچنین تهدید ثبات، سلامت و استحکام مالی مؤسسات اعتباری را فراهم می‌سازد.
در ادامه تاکید شده بود: مسئولیت حسن اجرای ضوابط و دستورالعمل‌های ابلاغی بر عهده هیأت مدیره و مدیران‌عامل بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی است و بانک مرکزی بر رعایت نرخ‌های سود سپرده، نظارت لازم را معمول و با موارد نقض آن از طریق هیات انتظامی بانک‌ها برخورد قاطع خواهد کرد.»
اولتیماتوم جدید بانک مرکزی به بانکهای متخلف
بنابراین با هشدار بانک مرکزی در اواخر سال گذشته به بانک‌ها در زمینه رعایت نرخ سود سپرده، این گونه تصور می‌شد که در سال ۱۴۰۱، خبری از تخلف برخی بانک‌ها از نرخ سود سپرده نباشد؛ اما با آغاز سال و گذشت چند هفته، دوباره خبر‌ها حکایت از پیشنهاد برخی بانک‌ها به مشتریان برای افتتاح حساب با نرخ سود ۲۰ درصد داشت. موضوعی که دوباره با واکنش بانک مرکزی مواجه شد.
این بانک هفته گذشته همچون سال قبل، در بخشنامه‌ای به شبکه بانکی، به بانک‌ها توصیه کرد به نرخ مصوب سود سپرده‌ها پایبند باشند. در این بخشنامه آمده است: «پیرو بخشنامه شماره ۱۲۶۶۴۲/۹۹ مورخ ۲۸/۴/۱۳۹۹ موضوع ابلاغ مصوبه یک¬هزار و دویست و نود و هفتمین جلسه مورخ ۲۴/۴/۱۳۹۹ شورای پول و اعتبار در خصوص سقف نرخ‌های‌سود علی‌الحساب سپرده‌های سرمایهگذاری مدت‌دار، به رغم تأکیدات مکرر بانک مرکزی منتهی به بخشنامه های شماره ۳۷۳۵۲۵/۰۰ مورخ ۲۲/۱۲/۱۴۰۰ و شماره ۱۳۳۵۷/۰۱ مورخ ۲۳/۰۱/۱۴۰۱ مبنی بر لزوم رعایت مفاد بخشنامه اشاره شده، حسب بازرسی‌های انجام شده و همچنین گزارش‌های واصله، برخی از بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی، همچنان با توسل به روش‌ها و شیوه‌های مختلف، از نرخ‌های مصوب ابلاغی به شرح بخشنامه صدرالذکر تخطی می‌نمایند.
لازم به ذکر است که ادامه روند نقض ضوابط ابلاغی در خصوص نرخ های سود علی الحساب یادشده بدون توجه به پیامد‌های آن توسط برخی از بانک ها و موسسات اعتباری، ضمن افزایش بهای تمام شده پول در شبکه بانکی کشور، موجبات تضییع حقوق سایر ذینفعان و همچنین تهدید ثبات، سلامت و استحکام مالی بانک ها و مؤسسات اعتباری را فراهم می آورد. از این روی و متعاقب تأکیدات عمومی و یا موردی مکرر قبلی، مجدداً بر لزوم رعایت دقیق و کامل ضوابط موصوف تأکید و بدین وسیله ضمن ابلاغ آخرین اخطار و تذکر به بانک ها و موسسات اعتباری ناقض نرخ های سود موصوف برای رعایت مقررات یادشده، یادآوری می شود که مسئولیت حسن اجرای ضوابط و دستورالعمل‌های ابلاغی بر عهده هیأت مدیره و مدیران عامل محترم بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی می‌باشد و این بانک بر رعایت نرخ‌های سود سپرده، نظارت لازم را معمول و با موارد نقض آن از طریق هیئت انتظامی بانک‌ها برخورد قاطع خواهد نمود.»
آنچه مسلم است وجه مشترک ابلاغیه‌های بانک مرکزی در این خصوص، لزوم رعایت نرخ مصوب سود سپرده در بانک‌ها و برخورد با بانکهای متخلف است. محور‌هایی که به نظر می‌رسد از سال گذشته تا به امروز، چندان موثر نبود؛ زیرا این روز‌ها برخی بانک‌ها همچنان بر روال خلاف نرخ مصوب حرکت می‌کنند ضرورت دارد تا در برخورد با بانکهای متخلف اقدام موثری صورت پذیرد.
چهار مسئول نظام بانکی چه نظری دارند؟
در این میان باید تاکید داشت که کارشناسان اقتصادی معقدند در شرایطی که نرخ تورم بالاتر از نرخ سود سپرده‌ها قرار دارد، ضرورت دارد تا شورای پول و اعتبار نسبت به تغییر نرخ سود سپرده ها، تصمیم گیری کند.
هرچند محمدرضا فرزین مدیرعامل بانک ملی و رییس شورای هماهنگی بانکهای دولتی اخیرا گفته است: تصمیم‌گیری درباره نرخ سود سپرده جزو وظایف شورای پول و اعتبار است، تا جایی که بنده اطلاع دارم، اخیرا در شورای پول و اعتبار موضوع افزایش نرخ سود سپرده مطرح شده، ولی تصویب نشده است.
همچنین ابوالحسنی قائم مقام بانک مرکزی درباره تغییر نرخ سود سپرده‌ها اظهار داشته است: هنوز تصمیمی درباره تغییر نرخ سود گرفته نشده است. وی در گفت‌وگو با تسنیم درباره پرداخت نرخ سود بیش از ۲۰ درصدی در برخی از بانک‌ها نیز گفته است: اگر نرخ سود سپرده افزایش پیدا کند، هزینه بانک‌ها بالا می‌رود. وقتی نرخ سود را افزایش داده اند به این معناست که سود و زیان خودشان را تحت تاثیر قرار می‌دهند.
مردادماه امسال نیز صالح آبادی رئیس کل بانک مرکزی در تازه‌ترین اظهارات خود اعلام کرد که شورای پول و اعتبار هنوز به جمع‌بندی خاصی برای افزایش سود سپرده نرسیده و به محض جمع‌بندی موضوع، اطلاع‌رسانی لازم در این باره انجام می‌شود. صالح‌آبادی همچنین با اشاره به اصلاح سود بانکی در کشور‌های اروپایی، آمریکا و روسیه تحت تاثیر تورم جهانی، گفته که ایران نیز باید در این خصوص تصمیم‌گیری کند.
این اظهارات از سوی مسئولان آیا سرمایهگذاری با پول کم تصمیم گیری در نظام بانکی در حالی است که پیمان قربانی معاون اقتصادی بانک مرکزی خردادماه امسال در نشست تقویت ثبات پولی و مالی، الزامات و راهکارها، با اشاره به نرخ سود به عنوان یکی از ابزار‌های سیاست پولی گفت: نرخ سود سپرده‌ها در کشور به دلیل وجود عوامل و ملاحظات مختلف تغییری نکرده است، اما سیاستگذار پولی میتواند در افق پیش روی و با توجه به شرایط نسبت به تعدیل نرخ سود سپرده و تسهیلات بانکی اقدام کند.
سخن پایانی
در هر صورت در شرایط کنونی اقتصاد و نظام بانکی کشور، ضرورت دارد تا اگر قرار بر این است که نرخ سود سپرده بانک‌ها به صورت قانونی افزایش پیدا کند، هرچه زودتر شورای پول و اعتبار در این خصوص تصمیم بگیرد، زیرا در این فضا، برخی بانک‌ها به اذعان بانک مرکزی، در حال تخلف در اجرای مصوبات نرخ سود سپرده هستند و بانکهای قانون مدار، در این رقابت ناسالم بازنده می‌شوند؛ بنابراین، آنچه نیاز امروز نظام بانکی است، تصمیم گیری قاطع از سوی نهاد ناظر و سیاست گذار پولی کشور است. چراکه وقت کشی شورای پول و اعتبار به بهای تخلف بانک‌ها و تحمیل زیان بر اقتصاد و معیشت مردم، موضوعی نیست که بتوان از آن چشم پوشی کرد. همچنین همان طور که بانک مرکزی در بخشنامه اخیر خود بر آخرین اخطار و تذکر به بانک‌ها و موسسات اعتباری ناقض نرخ‌های سود اشاره داشته است، انتظار می‌رود که بانک مرکزی گزارشی شفاف از برخورد با بانکهای متخلف ارائه کند تا مشخص شود که نهاد ناظر اقدام موثری داشته است.
در هر صورت باید منتظر ماند و دید، همان طور که معاون اقتصادی بانک مرکزی گفته بود، سیاستگذار پولی در افق پیش روی، در جهت تعدیل نرخ سود سپرده‌ها اقدامی خواهد داشت یا خیر؟!
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا میتواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانکهای دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک میتواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای آیا سرمایهگذاری با پول کم فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری آیا سرمایهگذاری با پول کم در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
دیدگاه شما